星沙时报11月15日讯（记者 盛磊 通讯员 周君）“各位网友，大家好，我是长沙县人民法院执行局的吴兴旺，很高兴今天能来到直播间与大家进行直播，并和大家对网络司法拍卖的相关问题共同进行探讨。”11月15日，长沙县人民法院执行局在阿里司法拍卖平台，通过网络直播方式，对司法拍卖房产进行答疑解惑。据悉，这是该法院首次借助新媒体技术创新工作方式，有效提升了司法拍卖的效果，让执行工作得以顺利开展。

　　疫情防控和执行工作两手抓，网络直播司法拍卖两不误

　　上午10时整，直播开始，吴兴旺法官详细介绍了司法拍卖的基本流程，以及司法拍卖的具体情况。看到法官直播“卖房”，直播间一下子涌入不少网友，参与感也很强。“法官，法拍房的价格的是如何确定的？”“法官，我看中了这套房，但有租赁协议，该如何处理？”“法官，法拍房可以申请贷款吗？”……针对热心网友的提问，吴兴旺一一耐心解答，大家纷纷点赞。

　　吴兴旺介绍，当下疫情防控形势依然严峻，长沙县法院始终坚持疫情防控和执行工作两手抓的理念，在直播流行的当下，法院执行局大胆创新，首次尝试与阿里拍卖合作，将直播手段运用到网络司法拍卖工作中，既简化了司法拍卖程序，避免竞买者聚集看样而产生疫情传播的风险，又能保证司法拍卖正常运转，确保申请执行人及时兑现胜诉权益。

　　房屋成交后尽快发放执行款，让申请人感受长沙县司法温度

　　在与网友交流互动中，吴兴旺不仅详细介绍了拍品，其背后的执行故事还引起了众多网友的共鸣。

　　其中一套法拍房涉及一起追索劳动报酬纠纷执行案件，被执行人承包了长沙某工地的部分工程项目，将其中的部分劳务分包给了申请人，申请人是一名木工包工头，组织了数十名劳动者在被执行人所承包的工地上从事木工和钢筋工。

　　年关将至，由于建筑施工单位的资金问题，后面经过结算，被执行人尚欠申请人70余万元的劳务工资没有给付，后申请人将被执行人起诉到法院，双方调解结案，被执行人承诺分期支付，但是后来一直未履行调解书确定的义务，无奈，申请人只有向法院申请强制执行。

　　进入执行程序后，办案法官通过调查，发现被执行人与其妻子在长沙县湘龙街道某小区共同购买了一套商品房，在将这套房屋查封后尽快启动了司法拍卖程序。“虽然这看上去是一件普通的追索劳动报酬纠纷案件，但是这70余万元的劳务工资背后是多少农民工朋友的辛勤付出。”吴兴旺表示，为保障农民工的合法权益，在房屋成交后会尽快将执行款发放给申请人，让农民工感受长沙县法院的司法温度。

　　16套房源可以出价竞买，另有60套房源即将挂网开卖

　　实时数据显示，整场直播持续了2小时，有36092人围观，且相当一部分网友表达了竞买意向。记者了解到，此次长沙县法院通过司法拍卖的房产已有16套可以出价竞拍，另有60套房源即将挂网开卖。

　　吴兴旺介绍，有需求的竞买者可以通过电脑端打开阿里司法拍卖官网，或通过手机端淘宝网（阿里拍卖—法院卖货），搜索长沙县人民法院，上面便会显示该院所有处置的资产，可以通过此平台查询司法拍卖的房源信息，相关房源均披露基本信息和实地样片，有意竞买者可以联络拍卖辅助机构电话预约看房，“对于已经拍卖成交的房屋，在拍卖平台也可以查询成交价格和历史出价情况，便于大家评估房价和行情。”

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　　网络司法拍卖怎么拍

　　正式开启网拍前，法院会通过既定的网拍平台发布拍卖公告，公告时间长短取决于拍卖财产类型。法律规定，拍卖动产，应当在拍卖15天前公告；拍卖不动产或其他财产权，应当在拍卖30天前公告。因此，竞买人参与网络司法拍卖应从以下步骤开始：

　　一是注册账号：在拍卖平台进行注册，且需实名认证。

　　二是选定拍品，阅读公告：法院在平台上的每一个拍品，都会有详细的《拍卖公告》，当你决定参与竞买时，视为已经完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。

　　三是报名和交纳保证金：竞买人在选定意向拍品后，就可以报名参与竞拍了，报名是以提交公告中规定的保证金为准，拍卖结束前都是可以交纳保证金的，但是因为很多司法拍卖的金额较大，所以建议提前1-2天交；另外，关于保证金的数额是由人民法院议定起拍价的5%-20%,具体数额，会在拍卖公告中进行明确。为了保护当事人的隐私，在报名成功后，竞买人得到的是一串竞拍号码，不是个人的姓名，如果要委托他人竞拍，一定要在竞拍开始前提交相关委托手续，待法院确认后才可以。

　　第四是参与竞拍：拍卖开始后，报名者都可以参与叫价竞拍。还有一个规则就是一人竞价有效规则，也就是网络司法拍卖是不限制竞买人数量，即使只有一人人参与竞拍，只要不低于起拍价出价也是有效的。

　　第五是竞拍成功：当在拍卖中成为最终的胜出者后，要按照竞买公告要求的时间及方式支付尾款，然后领取相关材料，办理过户手续。

法拍房“避坑”指南

　　第一坑：债权纠纷。建议拍卖前，通过法院、周边中介、附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事，谨慎入手。

　　第二坑：产权属性。假如你接手的房子是“国有划拨”而不是“国有出让”，还需要缴纳土地补偿款。

　　第三坑：恶意租赁。建议多次上门调查，去物业公司了解水电煤气的缴纳情况，规避风险。

　　第四坑：税费欠费。该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担。建议预估缴纳的预算，了解全部的公共费用，做到心中有数。

　　第五坑：户籍迁入。目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，建议先咨询当地的公安、教育部门，了解相关的户籍、学籍政策。

　　第六坑：过户个税。受限于目前的不动产暂行条例，非利益相关人是不能够查询个别隐私内容，所以拍卖前需要通过专业机构（律师，债权人等）查询更详细的信息，确保自己的利益。

　　第七坑：贷款竞买。目前司法拍卖仅部分房产是支持贷款的（商办类除外），贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。