“星住建直播间”第14期开播 聚焦公共收益治理与维修资金“绿色通道”

星沙时报4月2日讯（记者 彭娴 通讯员 蒋友根 柳竹枝）4月2日，长沙县住房和城乡建设局推出第14期“星住建直播间”，围绕“深化公共收益治理，畅通维修资金‘绿色通道’”主题，通过政策解读、案例剖析、互动答疑等形式，向公众普及小区公共收益规范管理与维修资金高效使用政策，吸引了众多市民在线参与。

直播中，长沙县住房和城乡建设局物管部业务骨干详细解读了公共收益的定义及管理要求。公共收益包括小区广告收入、停车费、场地租赁费等共有部分经营所得，扣除成本后的净收益归全体业主所有。直播间强调，公共收益需通过线上线下同步公示，内容涵盖收入、支出明细及使用去向，确保业主知情权。例如，康桥长郡小区曾将190万元公共收益用于路面维修、垃圾站建设等民生项目，惠及3000余户居民。

针对部分物业或业委会侵占公共收益的行为，长沙县已启动专项整治行动。业务骨干表示，未按要求公示或挪用资金的单位将被责令整改，情节严重者将面临行政处罚甚至刑事责任。他呼吁业主主动监督，通过“定期查账、质疑凭证、联合反馈”等方式维护权益，并举例某小区业主通过核对流水发现伪造账目，最终追回资金的成功案例。

另一名业务骨干重点介绍了物业维修资金的使用新规。维修资金分为“应急使用”与“一般使用”两类：电梯故障、外墙脱落等六类危及人身安全的紧急情况可启用“绿色通道”，无需事前表决，快速完成抢修；非紧急项目则需经“双三分之二”业主表决通过。

为提升资金使用效率，长沙县已上线“在星沙”APP，业主可实时查询个人账户余额、参与表决及监督维修项目。主播在现场演示了操作流程，并明确维修资金余额不足首期交存额30%时需按标准补缴，电梯房补缴标准为110元/平方米，楼梯房为70元/平方米。

公共收益与维修资金作为业主的“钱袋子”和房屋的“救命钱”，需业主、物业、政府三方协同监管。长沙县住房和城乡建设局将持续推动智慧化监管，优化“一键申请、智能审核”功能，并通过不定期督查确保政策落地。

本次活动通过鲜活案例与实操指南，增强了业主的维权意识与管理参与度。未及时收看直播的市民朋友可以通过星沙时报视频号搜索“‘星住建’第十四场直播回放”收看录播视频，及时获取民生政策动态。下期直播将继续聚焦社区治理热点，为居民答疑解惑。