时报头条｜26785栋农房有了健康档案，农户安居更安心
26785栋农房有了健康档案
长沙县推出“体检前置+保险兜底+科技赋能”模式，破解农村房屋安全治理难题
◎星沙时报记者 彭娴 通讯员 胡亮 丑云其
36栋危旧房装上云端“监护仪”，43名专家成为房屋“家庭医生”，26785栋农房建立并更新健康档案，107栋农村老旧危房紧急加固排险，400栋过水房屋完成安全体检、建立了“安全管家”……一场由长沙县住房和城乡建设局与人保财险联合推动“保险+体检”服务，让农村房屋从“治危”到“防危”的安居革命正在星沙大地悄然发生。
预警 老屋裂缝牵动“云端神经”
6月12日，安沙镇毛塘社区老张家的门被网格员敲开：老屋墙缝在暴雨中容易位移扩展，特意赶过来看看。随后，网格员将老张家的情况反馈回长沙县房屋安全管理事务中心，值班工程师龚工立即调取房屋健康档案：“张宅，土木结构，安全体检判定为三级风险。”
三小时后，专家团队已踏着积水来到现场。用激光雷达扫描仪——“房扫扫”复测后，高级工程师李工锁定隐患源：“木梁腐朽导致应力失衡，需48小时内加固。”
“放在以前，这种隐患可能要到房子歪斜才会被发现。”老张指着修复一新的房梁感慨。如今，他家这座26岁高龄的农房，正享受着比城市商品房更严密的监护——这是长沙县“保险+体检”农房安全机制覆盖的26785栋农房之一。
破题 城乡融合的“保险+体检”试验
农房安全曾是基层治理的痛点。“专项维修资金缺失、专业力量难下沉、风险监测靠人眼。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人坦陈困局。2024年，一套在城镇房屋成功应用的“房屋安全综合保险”机制，被创造性引入农村场景。
安全体检和风险减量成为突破口。县财政投保的城乡房屋安全综合保险，覆盖全县2000年前建成的农村老旧农房、重点区域经营性自建房。专业检测机构如同“全科医生”逐户问诊：红外热成像仪扫描墙体空鼓，钢筋探测仪和回弹仪查验结构强度，最终生成包含28项指标的“健康档案”。
目前全县被评定为三+级农房中107栋获得保险支持，采取紧急加固的手段，彻底消除隐患风险。
而针对动态风险管控，长沙县设计出分级响应机制：一级（健康）：年检+AI视频巡查；二级（良好）：季度巡检+动态巡查；三级（风险）：月度人工巡检+裂缝监测仪；三+级（高危）：北斗位移传感器+季度结构检测。
“就像给危房装上ICU监护仪。”负责技术落地的专业检测高级工程师韩工介绍。目前，长沙县住房和城乡建设局累计开展18个批次房屋体检巡查，体检房屋26785栋。确定为一级房屋5964栋，二级房屋20631栋，三+级房屋190栋，深度体检120栋，发现新增隐患房屋87栋，新鉴定为C/D级危房12栋。
闭环 从网格哨兵到“专家手术刀”
在黄花镇银龙村，网格安全员小赵的巡查装备令人瞩目——伸缩检测杆顶端装着智能监测仪。“这仪器是与清华大学联合开发的，采用激光雷达视觉成像技术，快速识别房屋的裂缝、改扩建和沉降风险。”他随身携带的小本本上写下了今日任务：复查二级房屋7栋，重点监测倾斜率超标的王宅。
据了解，全县分为18个一级网格、217个二级网格、2262个三级网格，这张由三级网格编织的监测网，与不同规模和服务能力的7家机构，以及43位资深专家形成精准联动。
当网格安全员小王发现某经营性农房新增斜裂缝，系统自动派单给结对帮扶专家刘工。经现场“微创手术”——植入碳纤维布加固墙体，隐患一周内消除。
“真正的创新在于保险驱动的服务闭环。”人保财险长沙县支公司项目负责人展示理赔流程：从网格员上报、安全体检、专家诊断、维修方案审批到确定保险责任，全程不超过72小时。
在安沙镇，保险支持17栋危旧农房及时排险，防止隐患继续发展，大幅降低维修成本50%以上。
共治 “安居密码”激活乡村细胞
走进㮾梨街道陶公庙社区，吴大妈正用手机扫描自家房屋二维码。屏幕弹出专属档案：“1985年建，二级风险，建议检查东北角排水沟。”这是长沙县为每栋农房定制的“电子身份证”，扫码可查结构图纸、监测记录和维修历史。
更多自下而上的力量正在觉醒。在路口镇“经营性农房安全明白卡制度”让村民争当隐患“吹哨人”，北山镇组建由老匠人组成的志愿巡检队，福临镇将房屋体检纳入村规民约。
“保险机制其实是催化剂。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人算了一笔民生账：去年保险资金撬动农房维修投入1000余万元，累计维修农村危旧房328栋。更深远的价值在于培育出房屋全生命周期管理理念——全县，有近1000户村民主动购买“深度体检”补充险，自愿将农房监测等级提升。
今年汛期，全县农房险情同比大幅下降，保险赔付率较试点初年下降41%。“这不仅是技术升级，更是治理范式变革。”长沙县创造性地将城市公共服务标准导入农村，通过保险市场化机制破解财政可持续难题，其“体检前置+保险兜底+科技赋能”模式，为“三湘安居”工程提供了可复制的星沙样本。
夜幕降临，安沙老张家的房梁已修复完毕，再也看不出它曾经的“伤痕”。在这片物联网、保险单与责任网交织地守护下，成千上万栋农房正迎来前所未有的安全时代——当老屋挺过风雨，新安居故事正在续写。
