北山镇：“小项目”唤醒沉睡“大资产” 探索乡村振兴新路径
“小项目”唤醒沉睡“大资产”
长沙县北山镇创新招商方式，让“沉睡资源”转化为实实在在的“发展资本”
◎星沙时报记者 刘思源 通讯员 陆瑶
在长沙县北山镇的青山绿水间，一场关于闲置资产的重生故事正在悄然上演。面对“空心化”带来的校舍荒废、厂房闲置、老宅空关，北山镇没有选择大拆大建，而是以“绣花功夫”，通过精准招商与暖心服务，让一个个“沉睡”的角落焕发新生机。
从康养民宿到食品工坊，从创意小院到制造车间，北山镇正用一个个鲜活的“小项目”，扎实走出一条“资源变资产、资产促产业、产业兴乡村”的振兴新路径。
校舍的“康养新生”
从书声琅琅到银发乐居
原新云小学的操场上，曾经回荡着孩子们的欢声笑语。随着城镇化进程的加快，学校因生源减少而停办。
“年轻人大量外出谋生，乡村老年人口占比增加。‘空心村’的现象确实带来了挑战，但也迫使我们思考如何将‘包袱’转化为‘财富’。”北山镇主要负责人表示。转变源于对政策的敏锐把握和对自身优势的清醒认知。近年来，中央一号文件多次提出鼓励盘活利用农村闲置资产，北山镇嗅到了其中的机遇。“我们北山自然环境好，距离城区不远不近，既有静谧的田园风光，又有便利的交通，发展康养产业潜力巨大。”
方向既定，行动随之展开。北山镇对全镇类似新云小学的闲置校舍、厂房、农房等资产进行了全面摸底，建立资产台账，并为其“量体裁衣”，编制了专属招商手册，进行精准推介。
很快，一个拥有行业经验的团队被这个项目吸引。“我们看中的不仅是这里的硬件基础，更是北山镇独特的生态禀赋和镇政府展现出的专业与诚意。”康旅云居项目投资方负责人说。
为了推动项目快速落地，北山镇组建了由多部门构成的联合项目服务团队，提供了从项目引入、工商注册，到用地手续办理、报建协调的全流程“帮办代办”服务。
如今，康旅云居项目已正式签约。根据规划，项目将充分利用现有建筑，通过“新旧建筑共生”的巧妙设计，改造康养民宿、养老公寓和团建活动空间。同时，还将同步流转学校周边约100亩土地，配套建设篮球场、健身跑道、停车位及园林步道。
不久之后，这片曾经书声琅琅的土地，将变身为长者可品茗耕作、旅人能静思休憩的诗意栖居地。
厂房的“豆香蝶变”
一滴好水酿就一方产业
北山有好水，清冽甘甜。
“磨浆、点卤，是制作豆腐的关键环节，离不开好的水源。我们跑了很多地方，最终发现北山的水质特别适合做豆腐。”长沙和万年食品有限公司负责人付梅成说。
2024年初，一次偶然的机会，付梅成了解到北山镇有一处闲置工业用地，他立刻与北山镇政府取得了联系。
“双方几乎是一拍即合。”付梅成回忆，“镇招商专班反应非常迅速，带我们看场地、讲政策，效率极高。”在党员干部的帮助下，从敲定投资意向到办好相关证件，整个过程时隔不到半个月。
在项目设计之初，付梅成就主动提出要高标准建设污水处理装置。“我们不能因为企业发展而破坏了北山的好山好水。”他坚定地表示。如今，和万年的生产污水经过处理后，COD（化学需氧量）标准指数稳定在50毫克每升以下，这样的水质可以直接用来养鱼。
在当前时代，酒香也怕巷子深。北山镇深谙此理，倾力为本土优质产品站台。在今年9月底举办的“长沙有北山——青蓝双拼 龙梅大‘演’”北山镇新品发布会暨农文旅推介活动上，镇政府特意邀请和万年设置了产品展位。现磨的豆浆、卤香四溢的豆干等产品一经摆出，便吸引了大量市民驻足品尝、购买，没多久就被抢购一空。
扎根北山，反哺北山。除了做豆腐的核心老师傅，和万年其余的用工都优先招聘北山镇本地居民，有效促进附近村民“家门口”就业。
老宅的“烟火重燃”
创意点亮乡愁
初冬的午后，在明月山脚下，一处名为“明月山·乡涧小院”的民宿里，茶香、木香、花香交织弥漫，几位花艺师、茶艺师坐在院子里，享受着难得的静谧与舒适。
“这房子原来是明月山村一位村民的老宅，常年空着。我们租下来后，花大力气进行了改造，才有了现在这个模样。”民宿主理人朱小丽介绍。原本，她只是想为自己和亲朋好友打造一个远离喧嚣的“乌托邦”，但在改造和经营的过程中，她愈发被乡村的宁静与美好所打动。“本着想把这份宁静传递给更多人的想法，就顺势把它做成了一个民宿。”
“我们还在不断完善，下一步我们准备专门建设一个手工游乐区，让客人能更深入地体验乡村生活的乐趣。”朱小丽说。
为更好地融入北山的创业生态，朱小丽还主动加入了北山镇青年商会联合会（青商联）。政府一方面积极引导、组织各类参观学习和交流活动，让成员们不仅能够学习先进的经营理念和管理模式，还能在相互启发中碰撞出新的创意火花；另一方面，通过不断优化营商环境，出台相关扶持政策，将这群有想法、有能力、有情怀的青年人才紧密结合起来，让他们在乡村的广阔天地中找到施展才华的舞台。
“我们的饮品用的是北山自产的青梅饮，茶点搭配的是本地开发的青梅果脯，晚餐的豆腐，我们固定采购和万年的产品，客人们吃了都说有小时候的豆香味。”朱小丽说。
据了解，北山镇紧扣“招商引资提效年”行动要求，将优化营商环境视为生命线，全面梳理全镇闲置土地、厂房、校舍、农房等资产“家底”，建立动态数据库，并编制专属招商手册进行精准对外推广。同时，创新招商方式，采取以商招商、委托招商、产业链招商等多种模式，拓宽引资渠道，提高招商实效，让“沉睡资源”转化为实实在在的“发展资本”。今年以来，北山镇已成功招商引资落地项目6个，涵盖机械制造、食品加工、门窗加工、餐饮民宿等多种业态。
