雨天房屋隐患排查“干货”满满，守住家的安全

　　星沙时报4月1日讯（记者 彭娴 通讯员 余向阳）春雨绵绵，房屋安全牵动千家万户。4月1日，由长沙县住房和城乡建设局推出的“星住建直播间”2026年的首场直播如约开播。本场直播以“雨天房屋隐患排查・守住家的安全”为主题，聚焦连续阴雨天气下自建房及各类房屋的安全风险防范，为市民送上一份实用的“居家安全指南”。

“最近长沙县连续阴雨十余天，雨水持续冲刷、土壤含水饱和，自建房安全压力增大，各类风险隐患需高度警惕。”直播中，长沙县住房和城乡建设局房屋安全管理事务中心相关负责人做客直播间，围绕房屋老化迹象、雨天隐患排查技巧、法律维权途径及应急处理流程等内容，与网友深入交流。

居民与基层，两套“排查法”同步上线

“我家房子住了20多年，面对持续性降雨，该从哪些方面排查？”面对市民普遍关心的问题，专家从居民和基层工作人员两个维度给出系统解答。

对于居民自查，牢记“四看”口诀：一看渗水返潮，墙面、天花板渗水渍、长霉斑，地下室返潮积水，长期浸泡会损伤结构；二看墙柱开裂变形，新增裂缝或旧裂缝突然加宽加长，梁柱歪斜属高风险隐患；三看地基沉降，如房屋周边地面下陷、门窗开关卡顿；四看高空隐患，外墙瓷砖、空调支架、阳台护栏、雨棚是否松动空鼓。

对于村（社区）干部等基层工作人员，专家明确五类重点排查对象：住人的地下室和低洼涉水房屋；建成超过25年或建造标准低的房屋；易遭雨水浸泡、地质变化区域附近的房屋；系统内C、D级危房；高层建筑外立面，特别是市场、超市、学校、医院等人员密集场所。

对于轻微渗水返潮，建议先疏通排水、开窗通风除湿，再联系专业人员修缮。而对于开裂、沉降、梁柱变形等结构性隐患，必须牢记“三步走”：先撤离——立即撤到安全区，切断水电；快报备——第一时间联系社区、物业，并同步联系专业房屋安全鉴定机构；除隐患——按照鉴定报告意见完成加固、修缮或合规处置。

装修雷区与法规红线，不可触碰

装修方面，承重墙、梁、柱绝不能拆除或开槽。“某业主在承重墙打孔装空调，导致整面墙开裂，维修费用高达8万元。”专家提醒，自建房楼板设计荷载通常为200公斤/平方米，装修时堆放建材、加装大型浴缸等可能超载。阳台护栏高度应不低于1.1米，屋顶要定期清理雨水口，地下室需做好防水涂层，必要时安装除湿机。

擅自拆除、破坏承重结构，最高可处以10万元罚款，并责令恢复原状。违规者不仅面临经济重罚，违规记录还将纳入征信系统，影响贷款、房产交易等。若因违规施工导致房屋倒塌、人员伤亡，责任人还可能面临刑事责任。

互动环节中，专家还解答了群众关心的热点问题：房屋所有权人是房屋安全使用责任人，谁的房子谁负责；发现隐患应先委托专业机构鉴定，再委托有资质的公司加固处理；房屋已有隐患又遇极端天气，务必把人的安全放在第一位，尽早组织撤离。“房屋安全无小事，一念之差关生死。”整场直播干货满满，为市民送上了一份实用的“居家安全指南”。

据悉，“星住建直播间”后续还将持续推出房屋安全、民生政策等相关内容，市民可通过星沙时报官方视频号持续关注。