长沙县首例！荣鑫家园小区65万公共收益“物归业主”，补充房屋“养老金”

65万元小区公共收益

转为房屋“养老金”

长沙县首例公共收益补充维修资金实践落地荣鑫家园小区

◎星沙时报记者 彭娴 通讯员 蒋友根

9月13日，长沙县荣鑫家园小区公共收益补充维修资金事项公示期满。9月14日，星沙街道牛角冲社区召开议事会，推进将小区公共收益结余资金转入政府监管的专项维修资金账户。这是长沙县首例将公共收益补充维修资金的案例，65万元小区公共收益将为房屋“养老”注入源头活水。

小区公共收益如何管好用好，一直是基层治理的难点。荣鑫家园小区暂未成立业委会，原小区公共事务管理小组已集体辞职，由原成员私人账户代为保管的65万元公共收益资金一度面临交接难题。在长沙县住房和城乡建设局、星沙街道、牛角冲社区及小区党支部共同探讨下，这笔资金终于找到安全合规的“归宿”。

资金“物归业主”

政策先行有依据

“这笔钱本就是全体业主的，现在要让它真正回归到业主的房屋‘养老金’池子里。”长沙县住房和城乡建设局相关负责人介绍，根据《长沙市住宅小区公共收益管理工作指引》第九条规定，公共收益主要用于补充物业专项维修资金。将公共收益注入维修资金账户，不仅合规，更是保障房屋“养老金”安全增值的正确做法。

记者了解到，此次荣鑫家园小区的探索，是长沙县首例将小区公共收益补充维修资金的实践。在长沙县住房和城乡建设局指导下，经社区综合研判，在排除了社区代管、物业专账代管等方案后，最终一致决定推进将资金转入政府相关部门管理的维修资金专用账户。

细算“明白账”

资金分配有侧重

根据公示方案，这笔65万元的小区公共收益将分为两部分使用。其中，因小区楼顶防水施工的业主表决投票已通过，将预留20万元资金转入由社区和小区党支部监管的临时管理资金账户，专项用于楼顶防水项目；结余的45万元公共收益资金将转入政府部门监管的维修资金专用账户，专款专用，保障用于小区大型公共设施维修改造。

资金来源方面，则清晰指向公共场地（南栋超市用房）租赁、北栋前坪临时停车场收费等共有收益，真正做到取之于民、用之于民。过渡期有保障，7天公示倾听民意针对管理小组集体辞职后的过渡期，小区拟定由林长生（小区党支部书记、第一届业委会成员）、王应培（党员、第一届业委会主任）两位老同志负责开设临时管理资金专用账户，由社区及全体业主进行监督。后续第二届业委会顺利成立后，相关事务将再向新一届业委会移交。若未顺利成立，后期长远管理将重新由政府主管部门牵头确定方案，并由全体业主投票表决后实行。

该事项无需投票表决，但需公示7个自然日。公示期内，业主如有异议，可书面提交异议材料至星沙街道牛角冲社区。社区书记刘紫翎表示：“我们将尽量采纳合理的意见和建议，确保过渡期不出现公共事务管理真空状态。”

荣鑫家园物业经理彭齐才也表示，物业服务中心将作为过渡期小区公共事务推进主体单位，积极配合做好电梯更换项目后续验收及各项服务工作。业主代表谭振科对此深感欣慰：“资金有了政府监管，我们心里踏实多了，这是为小区长远发展、为业主资产保值增值打下的坚实基础。”

此次荣鑫家园小区公共收益补充维修资金的成功探索，不仅让65万元公共收益“物归业主”，更让房屋“养老金”有了源头活水。它既为长沙县破解老旧小区公共收益管理难、维修资金筹集难提供了可复制、可推广的“样板”，也生动彰显了多方协同、公开透明的基层治理效能。在这一过程中，长沙县住房和城乡建设局主动靠前、全程指导，从政策依据、操作路径到账户监管给予有力支持，推动公共收益管理从“代管”走向“专管”、从“分散”走向“规范”，体现了行业主管部门以制度创新回应民生关切的责任担当。

下一步，随着这一模式逐步总结推广，将有更多小区实现公共收益“取之于民、用之于民”，为房屋安全保值、为基层治理增效注入持久动力。