为民办实事⑭ | 抢抓“金九银十” 星沙楼市利好集中释放

抢抓“金九银十” 星沙楼市利好集中释放

利好政策频出、多重福利礼包，长沙县市场反响积极

◎星沙时报记者 吴涛 通讯员 陈鹏 赵清

国庆专属折扣、开盘优惠、购房有礼、清盘钜惠……10月初，星沙楼市又热闹了起来。

我想有个家，最好在星沙。对于消费者而言，首付门槛的降低、首套房认定标准的调整、贷款利率的下调等系列“政策包”的叠加效应正逐渐显现。

多重利好政策叠加，购房者迎来多重福利，星沙楼市的市场反馈究竟如何？近日，记者走访星沙城区新开楼盘、房企开发商等，探析星沙楼市态势。

政策利好 置业需求逐步释放

“首付下降、利率下调等政策，对我们买房子来说是一件很友好的事情。”在三一云湖项目看房洽谈的市民刘先生说，得益于长沙上个月出台的“按区县（市）认定住房套数”相关政策，现在买房申请商业贷款的利率可按首套房标准，以后每月的月供可以少还上千元。

“贷款利息能帮我剩下一笔不小的费用。”刘先生表示，房子基本上已经选好了，准备结合假期的优惠活动就定下来。

8月23日，长沙市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在拟购新房的区县（市）无住房的，可按首套住房认定，办理商业性个人住房贷款。

业内人士认为，长沙此次优化购房政策，有利于进一步释放和满足“以旧换新、以小换大、以远换近”和对区位、配套、教育、品质等有改善意愿的购房需求，切实减轻购房人负担。

加之此前的7月22日，最新的贷款5年期以上LPR已调整为3.85%。结合上半年的“517新政”（包括降低首付比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等内容），一套连续的楼市政策“组合拳”，给市场注入了足够信心。

对于大多数家庭来说，利率下调减轻了还贷负担，尤其是对价格较为敏感的刚需群体。

活动加持 购房迎来好时机

“金九银十”是楼市的传统旺季，站在消费者的视角看也是购房窗口期。

随着各项政策措施逐步落实，长沙县正持续向市场释放“降存量、控增量、优服务、提品质、稳房价”的积极信号，充分提振市场信心。

近期，长沙县将开展“我想有个家 最好在星沙”2024年“宜居星沙”品牌推介活动，助推全县房地产市场健康稳定发展，活动期间网签之前无理由退房、退定金等。

据统计，1-9月，长沙县住宅供应情况方面，主要为茶塘片区、湘龙片区、黄花片区和星沙片区；住宅成交均价方面，星沙片区网签均价居八大片区之首，其次为茶塘片区和湘龙片区；成交情况方面，湘龙片区住宅网签销售面积居首位，占全县住宅网签销售面积的20.81%。

连日来，各大房地产开发商也纷纷加入“蹭热度”的行列，推出了一系列别出心裁的促销活动。长沙县多个在售楼盘项目的营销中心、样板间、展示区人来人往，很是热闹。

“国庆假期，项目持续在松雅湖礼乐广场开展系列打卡活动，同时推出重磅折扣礼、钜惠房源礼等十项优惠。”万科松湖天地项目相关负责人介绍。

“项目推出了High购黄金周‘尖叫礼、开盘礼、特惠房、认购礼、置业礼’五重奏系列优惠活动。”中铁置业诺德府项目相关负责人介绍。

据不完全统计，“金九银十”期间，长沙县有万科松湖天地、三一云湖、中铁置业诺德府、绿城美的明月江南、奕豪星云府、中梁正荣府、福天星院子等热盘加推，还有日盛滨湖悦府、星大星悦湾、卓鸿承文府等新盘首开。

多家房地产研究机构均表示，随着中央、省、市利好政策的不断出台，房地产市场迎来新的拐点，市场反弹的必要条件均已具备，预计短期内将带动一波成交，提升市场活跃度，也会明显提振楼市信心。建议消费者可根据自身需求，抓住“金九银十”的供货节点，选择自己心仪的房源。

长沙县住建局温馨提示：市民在购房时一定要注意，购房款要存入监管账户，切实保护好自己的合法权益。