长沙县住房和城乡建设局发布关于房屋租赁的风险防范提示

广大市民朋友：

房屋租赁事关群众居住权益与财产安全，当前房屋租赁市场交易活跃，但部分不法个人、违规中介利用租客信息差，通过口头许诺、虚假宣传、违规收费等方式设置租赁陷阱，引发租赁纠纷与财产损失。在了解租赁纠纷的过程中，我们发现不少市民缺乏相应的基础知识和风险意识。为提高广大市民在租房过程中的风险意识，切实保障广大租房群众的合法权益，规避房屋租赁交易风险，长沙县住房和城乡建设局结合市场常见问题，特此发布租房风险防范提示，提醒广大市民理性租房、合规交易、谨慎避险。

一、摒弃口头承诺，严守合同履约原则

租房交易过程中，所有口头承诺很难得到保障。部分出租方、中介人员为促成交易，常会口头承诺房屋家具换新、租金减免、免费维修、可短租转租、提前退房可退还全部押金等优惠条件，待租客缴费签约后便拒不兑现、推诿扯皮。

请广大租客务必牢记，租赁全过程一切约定最终以书面正式租赁合同条款为准。交易前仔细核对协商的租金标准、付款方式、押金退还、房屋配套、违约责任、维修责任、退租条件等所有内容，确保全部落实在合同文本中，切勿轻信口头说辞、人情承诺，拒绝空白合同、制式霸王合同，签约前逐字逐条审阅合同条款，杜绝模糊表述。

二、审慎甄选中介，核验正规从业资质

广大市民通过房产中介机构租房时，务必优先选择已完成行业备案、证照齐全、经营规范、口碑良好的正规中介公司，规避无资质黑中介、个人居间违规接单等行为。

签约缴费前，务必主动核验两项核心资质：一是中介机构的房地产经纪机构备案证书，确认机构具备合法经营资质；二是经办从业人员的房地产经纪从业人员实名登记卡，核实工作人员身份信息、扫描查看从业人员信用情况，杜绝无资质人员违规居间服务。同时拒绝私下转账给中介个人，所有交易费用通过公司对公账户缴纳，留存完整交易凭证。

三、核验房源权属，确认合法出租权限

签订租房合同、支付任何费用前，务必严格核验出租方的房屋出租权限，从源头杜绝产权纠纷、“一房多租”“二房东违规转租”等问题。

若出租方为房屋产权本人，需核验不动产权证、身份证信息，确认证件信息一致、产权清晰，房屋无抵押查封、产权争议等限制出租情形；若出租方为二房东（转租方），必须核验出租方与业主方租赁协议、房主授权转租协议、房主身份证明、不动产权证，确认其具备合法转租权限，明确转租期限不得超出原租赁期限。坚决不租权属不明、无法提供合法证明、产权存在争议的房屋。

四、警惕超前收费，杜绝未看房先缴费陷阱

市场中多数租房骗局均以“低价好房、限时预留、房源紧张”为噱头，诱导租客未实地看房、未确认房源属实前，提前缴纳定金、押金、服务费、看房费等各类费用，后续出现房源虚假、房源已出租、拒不退费、恶意扣费等问题，造成财产损失。

在此郑重提醒广大市民：坚决杜绝一切未看房先收费的行为。务必实地查验房屋户型、采光、配套、水电燃气、家具家电设施、小区环境，确认房源真实、房屋状况满意、无瑕疵问题后，再办理缴费、签约手续。面对明显低于市场均价的低价房源、强制预留房源、催促紧急缴费等情况，务必提高警惕，切勿仓促交易。

五、留存交易凭证，依法维护自身权益

租房全过程需做好证据留存，妥善保管看房记录、沟通聊天记录、租赁合同、转账凭证、缴费票据、房屋交接清单、房屋现状照片视频等全部资料。交易过程中切勿轻信他人说辞随意放弃自身权益，遇到不合理收费、虚假宣传、拒不履约、恶意克扣押金等违规行为，及时向相关部门投诉举报，通过合法途径维护自身财产与居住权益。

长沙县住房和城乡建设局

2026年8月3日