◎星沙时报记者 李丹

　　“买的140平方米的房子，实际面积好像只有110平方米左右，真搞不懂为什么会有那么多公摊。”近日，长沙县某小区业主杨女士跟记者反映，自己买的房子公摊面积很大，让她觉得很不划算。公摊到底是什么？购房者对公摊的认知度如何？对此，记者进行了走访调查。

　　购房人多数不懂公摊概念

　　“当时买房子的时候，只管看房子面积、户型和价格，根本没注意公摊。” 杨女士告诉记者，对于公摊的概念，她只是听过，具体不太了解，没想到影响这么大。“买房子的时候置业顾问也没有说过这些问题,签合同的时候扫了一眼，置业顾问说这些是虚的概念不用管, 也就没仔细看。”

　　记者随机采访了十余位购房者发现，大多数人在买房的过程中对公摊没“感觉”：既不明白公摊的概念和相关标准，在咨询过程中又很少详细了解。大家都习惯于用建筑面积来形容房子的大小。

　　另外，一些已经入住新房的市民，谈及公摊，虽然清楚自己房子的使用面积是多少，但对于公摊面积、公摊系数、公摊率等，他们基本是一知半解。

　　卖房者一般不会明示

　　记者以购房者身份向几个楼盘的置业顾问咨询时发现，如果不主动提起，几乎所有的置业顾问都不会谈起公摊。小区环境及配套、项目位置等成为其口中常见的“套话”。

　　在一家楼盘，一位熊姓置业顾问全程以建筑面积向记者介绍房子的大小，当询问公摊数据的时候，她只是说：“我们的公摊很低，只有20%”，而当记者问这20%是公摊系数还是公摊率的时候，她支支吾吾地表示，“好像是公摊系数。”

　　另外，记者发现，采访时有的置业顾问无法解释清楚公摊，有的置业顾问会因楼盘公摊面积过大而不详细说明，并解释称公摊越大，整体环境越舒适，住着越舒适，甚至有的置业顾问根本不告知购房者公摊数据，揣着明白装糊涂。

　　公摊大小适中才好

　　记者了解到，公摊面积有明确的法律规定，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。目前长沙县一些在售待售高层项目公摊大约为20%左右。

　　“购房时不应只盯着价格，还应该看看房子的性价比。”一位业内人士提醒，一套同样是90平方米左右的房源，即便户型相同，因为项目不同，公摊也会有所差别。

　　另外，公摊是房屋买卖过程中绕不过去的一个重要指标。一般而言，公摊过大，房子的居住面积就会“缩水”不少；而公摊面积过小，房子的舒适度就会大打折扣。上述业内人士提醒，市民在选房时，除了关注户型、价格，还需要了解项目的公摊，根据自身对居住的要求来综合选择。

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