◎星沙时报记者 罗展

　　什么条件下，应当召开首次业主大会会议？小区车库、车位是不是应首先满足业主需要，开发商不得拒绝出租给业主？11月9日下午，长沙县住房保障局组织全县有楼盘小区的镇街物管工作分管负责人、物管办专干、社区书记等150余人，学习培训最新出台的《湖南省物业管理条例》（以下简称《条例》）。该《条例》将于2019年1月1日起实施。

　　组织业务培训提前熟悉《条例》

　　会上邀请了物业管理领域知名法律顾问张洋教授授课。现场，他从物业法律法规专项培训、物业费清收技巧培训、业委会成立的难度以及物业应对技巧、物业管理在社区治理中的重要作用等方面进行授课。

　　“此次培训是县住房保障局着眼2019年工作大局、适应新形势新发展的需要而举办，旨在提升长沙县物业管理领域工作人员业务水平及综合素质，打造一支精干高效、乐于奉献、善于创新的物业管理工作队伍。”县住房保障局党组书记、局长谭振华说，《条例》的颁布实施，标志着物业管理工作进入规范化、法制化的新阶段。

　　解决难点问题

　　为物业管理提供制度保障

　　据介绍，《条例》完善了物业管理体制，针对专项维修资金使用难、小区停车难、老旧小区物业改造难，特别是既有建筑加装电梯难等问题，规定了相关措施。《条例》规定政府应当采取措施，支持老旧住宅改造建设，对需要增设电梯的，有关部门应当予以支持。

　　此外，《条例》建立了物业保修金制度，规定建设单位在竣工验收备案前，应当按照物业建筑安装总造价百分之三的比例交存物业保修金，作为物业保修期内物业维修费用的保障，建设单位在物业保修期内未及时履行保修义务的，业主或物业服务企业可以申请使用物业保修金予以维修。

　　符合首次业主大会条件

　　建设单位要提出筹备申请

　　“我觉得小区有必要成立小区业主委员会，这样业主的诉求才能及时得到解决。”家住美林水郡小区的市民李先生说。

　　记者获悉，《条例》还解决了业主大会成立难、业主委员会开展工作难的问题。《条例》规定，对于符合召开首次业主大会会议条件的，建设单位应当向街道办事处或乡镇人民政府提出筹备申请，10名以上业主也可以联名申请。街道办事处或乡镇人民政府负责依法监督指导业主大会的成立和业主委员会选举等工作。

　　另外，《条例》中规定车库、车位应首先满足业主需要，开发商不得拒绝出租给业主；物业公司不得擅自提高物业服务收费标准，服务不到位业主可投诉。

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