星沙时报讯（记者 陆继华 通讯员 胡抗抗）家住省城的黄先生极为向往“采菊东篱下，悠然见南山”的乡村生活，两年前在乡下买了一套院落，本想退休后搬过去住，可没想到因此引发一起法律纠纷。梦想没实现，官司却惹上身，黄先生心里有点纠结。

　　黄先生从小在大城市长大，属于城市居民，户籍地在省城。2016年3月，黄先生和老伴去乡下踏青时得知当地的马爹爹有一套院子要出售。向往乡村生活的黄先生立即与马爹签订《买卖房协议书》，以5.5万元的价格购买了他家的一套院落，并拿到马爹的集体土地使用证，因集体土地使用证无法“过户”，便只是在变更栏注明“房屋出售给黄先生使用”。

　　去年年初，黄先生又花费了几万元把院子进行整修和布置，准备年底退休后就搬过去住。去年8月，当地因引进一大型项目进行征地拆迁，黄先生购买的院子也在拆迁范围内，于是马爹在儿子们的支持下以违法出售房屋为由主张合同无效，要求原价收回出卖给黄先生的住房。

　　面对突出其来的变故，黄先生严辞拒绝。随后，马爹向法院提起诉讼，要求撤销合同、收回房子。

　　近日，法院一审进行审理认为，房屋及宅基地属禁止流转范围，双方仍然签订《买卖房协议书》进行房屋出售，故双方应对合同无效承担责任。最终法院进行了如下判决，黄先生和马爹的《买卖房协议书》无效；判决生效之日起90日内黄先生将院落腾退给马爹；判决马爹赔偿黄先生损失99520元。

　　律师说法

　　宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。律师提醒，目前农村私房交易中，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，法律法规明确禁止，因此存在很大的法律风险，购房者要慎重。

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