松雅湖畔崛起未来科技城
松雅湖畔崛起未来科技城
松雅湖未来科技城倾力打造集智慧生态新城区、水城共融示范区、产业科创策源区、总部经济集聚区于一体的未来科技城
◎星沙时报记者 王俊
12月26日上午，长沙县松雅湖未来科技城多项重大建设项目集中开工，施工现场机器声隆隆，一派热闹繁荣景象。
松雅湖未来科技城位于长沙县城区东北部，总规划面积约137.98平方公里，包括松雅湖东片区、水渡河片区、茶塘片区和湘龙片区，常住人口可达40万。松雅湖未来科技城作为长沙县重点打造的四大战略平台之一，坚持“把最优地块留给科创产业，把最美生态留给最强大脑”的理念，以“融城发展新示范、产业科创新平台、品质城市新标杆”为建设目标，倾力打造集智慧生态新城区、水城共融示范区、产业科创策源区、总部经济集聚区于一体的未来科技城。
按照“三年成形，五年成城”总体目标和“三区三线”划定的城市规模，片区开发总体时序如下：
先期启动水渡河片区，逐步开发松雅湖东片区，全面推进茶塘南及湘龙片区，三年完善配套设施，五年实现新城雏型。
2022-2026年期间，拟投资约216亿元，主要包含水渡河片区产城融合项目（总投69.96亿元），松雅湖东片区、茶塘南及湘龙片区市政道路项目，以及公共配套、科创平台及生态景观项目。
同时，通过水利防洪、给排水、电力等专项规划的编制，已开展水、电、气、汛、污等七张网配套设施的科学规划，且以基本稳定的成果系统纳入松雅湖生态新城控规中。后续，根据片区开发时序及项目投资计划，逐步启动水、电、气、汛、污等七张网的配套设施建设。
未来，松雅湖未来科技城将诚邀广大精英人才汇聚于此、强化优质产业资源接入，为长沙市打造全球研发中心城市和助力经济社会高质量发展贡献力量。
项目介绍
1 科技生态园项目
定位为高科技上市公司总部和战略性新兴产业培育发展平台，通过该项目建设科技园导入。园区将为数字经济产业为主的高科技产业公司（包括互联网、生物医药类、新能源、新材料、新一代信息技术、文化创意、节能环保等）提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。
项目总投资10.23亿元，项目净建设用地面积58755.8平方米，计划分两期实施，其中一期用地面积43053.1平方米，二期用地面积15702.8平方米，预计一期工程竣工日期为2026年。
2 长沙县松雅湖产业配套项目
将为松雅湖未来科技城片区提供生活配套设施，打造一流服务保障体系；同时对于提升区域城市品质和服务有着重要意义，是松雅湖未来科技城产业导入的重要空间载体。
项目建设用地面积47.72亩，总投资9.72亿元，计划2025年12月前完成项目竣工验收。
3 中森新兴产业教育培养基地项目
位于长沙县万家丽路以东、纬三路以南、金安大道以北、腾辉路以西。项目计划用地160.1亩，规划总建筑面积21万平方米。
主要建设内容包括教学实训楼、学生宿舍及教师宿舍、图书及办公综合楼、研培中心及接待中心、食堂及风雨操场、看台、校门及附属设施，400米标准田径场、篮球场等配套设施。
4 永旺梦乐城项目
紧邻东西向主干线“开元路”，东侧靠近三环线出入口，北侧紧邻具有广域集客能力的地铁3号线终点站“广生站”，交通环境优越。作为永旺梦乐城的长沙市1号店，商场内设置生活超市、时尚服饰、家具家居、电影院、儿童游乐、餐饮、娱乐等业态，具有3300台车位超大规模停车区域，将成为长沙县的大规模购物中心。
本项目用地约173亩，属纯商业用地，计划打造一个总建面达28万平方米的多功能大型购物中心。项目2022年8月开工，主体建筑已于2023年4月完成封顶，计划2024年内开业。
5 兴联路长沙县段东西延项目
兴联路长沙县段东延项目，线路全长2.895千米，起于安沙大道与金安大道交叉口，终于黄兴大道北延线，工程总造价9.59亿元，分两期实施。一期工程为捞刀河大桥，桥梁全长593米，双向八车道设计，全桥共五联。二期工程为桥下辅路及其他路基段、下穿渝长厦铁路桥。
兴联路白沙河桥项目，东起现状兴联路与白沙河交叉口，跨白沙河后落地开福区接现状村道，项目长488.6米，总造价2.38亿元。项目总工期为24个月，计划2024年12月前，具备桥面通车条件，2025年完成项目竣工验收。
6 松雅湖国家湿地公园整体提质工程
湖南松雅湖国家湿地公园占地面积451公顷，其中水面面积270公顷，是松雅湖未来科技城的生态绿核，为构建科创产业新格局、引进高新技术企业与高精尖技术人才提供持续动能。
按整体提质方案设计，本次公园整体提质工程以构建“山水林田湖草沙 ”生命共同体为目标，打造“生态系统健康、科教设施完善、文化内涵丰富、旅游条件优越、居业游娱互动”的国家级城市湿地自然公园，形成“两环、两带、八区、十二景”的景观结构体系。项目总投资约3.6亿元，预计一期工程竣工日期为2026年。
7 松雅湖未来科技城路网建设项目
东片区13条市政道路建设工程，是“西有岳麓山、东有松雅湖”的科创产业新格局加速构建重要项目。项目建成后将拉通黄兴大道、滨湖路、万明路等片区主干道路，进一步提升松雅湖未来科技城的区位优势，给新城带来巨大的发展机遇，同时也可以牵动沿线居民的衣食住行，带来极大便利。
项目建设主要内容包括雅一路、雅二路、雅三路、松二路、松三路、松四路、松五路、松六路、松七路、松八路、环湖一路、环湖二路、环湖三路共13条市政道路，总长约17.3公里，总投资约11.21亿元，计划工期2年。
8 毛塘铺工业园污水处理厂项目
位于安沙镇水塘垸社区，纳污范围东、南至捞刀河，西至白沙河，北至高压走廊与梅塘社区，服务面积约24.17平方千米，项目建成投用后将大幅度削减水污染物排放量，大大改善捞刀河水生态环境质量，有效分解星沙城区污水处理厂压力，实现水资源的合理配置、科学保护以及循环利用，确保捞刀河长沙县与开福区交界断面水质常年稳定达到II类水标准，进一步改善当地人居环境和投资环境，促进松雅湖未来科技城可持续发展。
项目占地面积约33亩，总投资2.6亿元，已于2022年上半年正式开工开建，计划2023年底通水调试。
