老旧小区怎么改？星沙这个小区给全省“打样”

老旧小区怎么改？星沙这个小区给全省“打样”

长沙县星沙街道开元路片区老旧小区改造项目入选湖南省城镇老旧小区改造典型项目案例

◎星沙时报记者 吴涛 通讯员 蒋有为 董琪

随着城市的发展，一批批小区正在变“老”。房屋老化、外观陈旧、功能缺失、配套不齐……这是老旧小区的写照，也是群众迫切希望解决的问题。

“直饮水安装到家、燃气安装到户、上下楼有电梯，大家伙经常能在星邻服务中心和小区公园聚聚。”“单独的院子也变成了一个大家庭，舒适又安心真挺好！”……提起近年来小区发生的变化，正在星邻小区星邻服务中心内练习毛笔字的居民们赞不绝口。

近日，湖南省住房和城乡建设厅发布《湖南省城镇老旧小区改造典型项目案例集（第二批）》，全省共3个项目入选，长沙县星沙街道开元路片区老旧小区改造项目名列其中，获得全省推介。

为提升居民的居住条件，改善生活品质，长沙县住建局会同县重点事务中心将星沙街道开元路社区23个城镇老旧小区进行集中连片改造提升，通过实现“两拆三覆盖”（拆除违建、拆违公共围墙，党组织、业委会、专业物业全覆盖），23个小区最终融汇成了一个崭新的“大家庭”——星邻小区。

现如今，走进星邻小区，干净整洁的楼栋外立面和路面让人心情舒畅，车辆有序停放在新规划的停车位内，居民悠闲地在小区散步休憩，一派惬意舒适的生活场景。

“开元路片区老旧改项目包含23个小区，总投资约7355万元，涉及房屋37栋、居民850户。”县重点事务中心相关负责人介绍，项目以“儿童友好”“青年向往”“老年关爱”为整体设计核心，按照“五化”改造（“硬化”改造、“净化”改造、“美化”改造 、“文化”改造、“便利化”改造），涵盖水、电、气、信，道路、安防设施、加装电梯、智能快递柜、电动车充电桩、口袋公园等方面。

该中心兼具党建阵地、养老驿站、便民服务、市民客厅等多个开放式服务功能，实现了开元路片区居家养老服务从无到有的跨越，满足社区内2400多位老年人的迫切需求。

“我们想预留加装电梯的位置。”“小区有一块空地，能想办法将它合理利用起来吗？”“小区停车位很紧张，能不能合理规划一下？”……

“大家的意见和建议我们会收集和整理，不断完善设计方案，尽可能满足大部分居民的需求。”在项目启动改造前，长沙县多次组织召开居民意见征求会，广泛听取居民意见和建议，致力于将小区改造成居民满意的模样。

未改造前的23个小区规模小、布局零散，小区之间以围墙分隔。一听说要拆墙，许多居民心里“打鼓”，对私密性、安全性等存在担忧。为此，开元路社区与小区党员、居民代表密切沟通，合力攻坚克难，破解居民心中的“芥蒂”，小区之间的“隔心墙”打通了。

“以前小区杂草丛生、蚊蝇滋生，小朋友下来玩，被叮咬得全身是包，房顶还经常漏水，墙面被油污熏黑，很难看。”小区居民粟长兴说起改造前的小区环境直摇头，但一提到现在的样子便竖起大拇指，“天气好我都要带着孙子在小区溜达，干净的柏油路既平整又不起尘，还增添了不少游乐健身设施，小孩子玩得可高兴了。”

“环境变好了，住得更加舒心。电梯也装上了，上下楼更方便。小区变大了，更加热闹了！”居民吴女士说。

“项目结合既有多层住宅加装电梯工作，加装了电梯70余台。还按照绿色完整居住社区创建标准，打造‘安全、便民、绿色、整洁、有序’的美好宜居社区，通过完善出行、教育、医疗、购物、娱乐、健身、养老等配套，实现了居民足不出‘圈’就能享受高品质生活。”县住建局相关负责人介绍，通过系统谋划、片区联动，引导居民全程参与改造，片区实现了从好房子到好小区、从好小区到好社区的转变。

目前，长沙县已完成改造城镇老旧小区72个，涉及房屋157栋，惠及居民4908户，建筑面积47.18万平方米。

近年来，长沙县坚持牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福的基点，以“绣花”功夫扎实推进城镇老旧小区改造，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，将“问需于民、问计于民、问效于民”贯穿改造，不断发挥居民积极性、主动性、创造性，在推动共建共治共享中把好事办好、把实事做实，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

随着长沙县城镇老旧小区改造工作的推进，一个个城镇老旧小区实现蝶变，一项项民生实事落地见效，改出了城市新形象、小区新面貌、居民新生活，给居民带来幸福的同时，不少搬走的居民也开始“回流”。