干货满满！物业维修资金一问一答

物业维修资金怎么用？何时用？一文读懂！

星住建直播间进行“物业维修资金小课堂”主题直播

◎星沙时报记者 吴涛 通讯员 冯玲

什么是物业维修资金 ？如何归集物业维修资金？如何使用物业维修资金？申请物业维修资金的条件。如何监管物业维修资金？......近年来，随着房屋和共用设施设备逐渐老旧，物业维修资金越来越受到市民关注。

8月27日，长沙县住建局在星住建直播间进行了“物业维修资金小课堂”主题直播，围绕市民关注的物业维修资金相关问题，县住建局专业骨干通过直播间从物业维修资金归集、使用、监管等方面并结合相关政策及法律条文等进行详细解答，直播时还通过电话互动的方式对网友提出的问题进行了现场解答。据统计，当天40余分钟的直播时间内共有1.5万名网友涌入直播间观看，最高在线人数2594，收获点赞超2万。

为帮助市民朋友进一步了解物业维修资金，长沙县住建局对物业维修资金相关知识进行了认真梳理：

长沙县物业维修资金一问一答

1、物业维修资金是什么？物业费是什么？

物业维修资金全称是物业专项维修资金，是指由业主按规定交存的，专项用于物业共有部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

物业费是指物业服务企业为业主提供物业服务，业主依据物业服务合同所支付的费用，包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等。

注：

a.简单可以理解为，物业维修资金主要用于质保期满后小区需进行大规模维修，如消防设施设备、电梯大修、外墙等，日常维护保养不得动用；物业费主要是小区日常运维的费用，安保、保洁、绿化等。

b.如果房子还在质保期内，不能使用物业维修资金。

2、公共部分一般是指？

房屋共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

3、物业维修资金如何归集？

业主从开发商售楼部或维修资金窗口获取缴款通知书后，持缴款通知书到长沙县内各自缴银行柜台缴存至维修资金专户。业主交存的物业专项维修资金，一般由管理机构代管。管理机构应当按照相关规定确定商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立物业专项维修资金专户。物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账，以幢为单位设分幢账，按房屋户室号设分户账。

4、物业维修资金如何使用？

物业维修资金的使用分为一般使用情况和应急使用情况两种，具体为：

一般使用情况：需经小区内受益业主的双三分之二参与表决，参与表决的业主双过半同意方可使用维修资金进行维修。

应急使用情况：需经有资质的单位进行检测，鉴定为有重大安全隐患的是可以启动应急流程进行维修的，按照相关的流程进行。

使用流程：申请人（物业服务人、业主委员会或者业主）向属地管理机构提出申请，并在小区显著位置张贴公告，告知维修事项。依照规定需要检测、鉴定的，还要提交相关资质单位出具的书面检测、鉴定意见。再按照现场认定、公告和抢修、验收结算、资金拨付等流程进行。

5、哪些情形可以“应急使用”物业维修资金？

发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：

（一）可直观认定的电梯钢丝绳出现断裂、断股的，限速器钢丝绳断股的；不能直观认定的经具备相应资质的特种设备检测检验机构出具电梯应急维修现场勘测意见的；

（二）消防系统出现可直观认定的水泵锈坏、管道破损严重，存在重大安全隐患的；或经消防救援机构监督检查后被判定构成重大火灾隐患的；

（三）电力系统出现可直观认定的供电主线路破损、烧坏，造成停电或者漏电，严重影响业主生活或者危及人身财产安全的，但依法或者依合同约定应当由供电部门承担的除外；

（四）供水系统出现可直观认定的供水主管道爆裂、生活水泵锈坏造成供水中断或漏水，但依法或者依合同约定应当由供水部门承担的除外；

（五）排水系统或者设施出现塌陷、堵塞、破裂等严重影响业主生活或者危及人身财产安全的；

（六）可直观认定的屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的（严重情形是指：①外墙开裂导致雨水渗漏至室内的；②屋顶防水开裂导致渗漏面积较大；③渗漏点较多经保修期内多次补漏仍难解决的）；

（七）可直观认定的楼体外墙饰面和公共构件脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身财产安全的；或经具备相应资质的房屋安全鉴定机构检测鉴定后被判定存在安全隐患的；

（八）其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，可直观认定的，由县住建局、街道办事处、社区居民委员会、物业服务人、业主委员会及受益业主代表共同确认；不能直观认定的经具备相应资质单位出具书面检测报告、鉴定意见。

6、长沙县物业维修资金交存标准是什么？

7、物业维修资金不足该怎么办？

按照《长沙市维修资金管理办法》第十五条，业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的，应当及时续交。续交的物业专项维修资金可以一次性交存也可以随物业管理费逐月交存。也可组织业主自筹资金加小区公共收益等多元资金组合进行维修。

8、长沙县物业维修资金余额怎么查？

业主本人可以持身份证、房产证至长沙县政务中心二楼南厅工程报建区综合4号窗口查询个人物业专项维修资金账户余额及支出情况。

目前，长沙县物业专项维修资金线上系统已在开发建设中，待系统建设验收合格后会第一时间向全县业主开放使用，系统将实现物业专项维修资金余额及支出情况查询等功能。