长沙县：增信心防风险促转型 努力推动房地产市场平稳健康发展

　　◎星沙时报记者 吴涛 通讯员 杨李文苑

　　今年以来，长沙县毫不动摇坚持“房住不炒”定位，从因城施策、精准施策着手，大力支持刚性和改善性住房需求，用力推进保交楼保民生保稳定工作，着力化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让房企、购房者、新市民等有信心，让群众放心购房，房地产市场呈现逐步回暖趋势。

　　增信心 市场出现回暖

　　“房价多少？”“有什么优惠吗？”3月31日，在和顺府销售中心，前来看房的有意向购房者正与置业顾问咨询着自己关心的问题。

　　“到这边看了两三次，楼盘品质、区位都不错，是双地铁口综合体项目，今年就可以交房也放心。”购房者曾先生告诉记者，“在长沙县打拼了六年，这里发展前景好、日子过得也舒服，所以选择在这边安家。”

　　“13号栋3月23日取得预售对外销售，已售出40%。从来访人数、交易数量来看，现在市场活力较之前有了明显提升。10号栋预计在4月底申请预售。”该楼盘营销负责人介绍，最近两个月销售情况不错，取得预售资格的10栋楼，仅剩部分房源。

　　记者从长沙县住建局了解到，今年3月份，新建商品房网签面积22.58万平方米，同比去年同期增长25.58%，环比上月增长166.27%，商品房住宅网签均价为8756元/平方米。

　　从分月数据来看，销售面积呈现逐月稳步递增的趋势。2月份，房地产市场略有回升。随着刚需购房者积压的需求释放，3月份开始，房地产市场止住颓势，销售面积占一季度近六成，是近一年多来最高值，房市回暖日趋明显。

　　落实“房住不炒”，就要处处出实招。

　　开年以来，长沙连发四大利好政策刺激楼市。先是二孩及以上家庭购房新政和人才购房新政，释放购房资格；再是二套房降首付比例和公积金提高个贷倍数，解决资金问题。

　　长沙县充分落实好相关政策，持续用好《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》政策，继续做好去年“房交会”后续相关工作，刺激群众住房消费，推动房企将房源上市。

　　同时，长沙县支持在长沙县就业的产业工人以及集体土地上被征地拆迁的群众，适当放宽购房条件。

　　在2022年，长沙县举行了“宜居星沙”品牌推介活动，在第二届房产交易会期间，新建商品房销售总金额为76.8亿元，销售总面积为79.2万平方米。

　　3月31日，“我想有个家，最好在星沙”——长沙县“宜居品牌”土地推介会召开，为6大片区33宗优质土地集中“相亲”。县住建局党组书记、局长章铭康从“宜居、宜业、宜商”就房地产市场运行情况和现行调控政策进行了宣讲，助力房地产市场提振信心。

　　县住建局相关负责人介绍，为进一步提振楼市的消费信心，打造消费新场景、优化消费新布局、激发消费新潜能，五一前，长沙县还将举办2023年“松雅湖商圈”消费季活动。届时，将促成房地产、汽车、旅游三大行业的异业联盟，增强市场信心，助力市场回暖。

　　下一步，长沙县将进一步增强政策的精准性协调性，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房。

　　“慢撒气” 防范化解风险

　　“保交楼，稳民生，事关人民群众切身利益，事关社会大局和谐稳定，要确保和泓·桃李春风项目兑现承诺。”3月24日，长沙县组织召开防范化解房地产项目风险工作相关问题推进会。

　　和泓·桃李春风项目受宏观经济、前期疫情反复等叠加影响，导致项目进度放缓。

　　了解到这一情况后，长沙县防范化解房地产项目风险工作专班通过综合评估，迅速成立和泓·桃李春风项目工作专班，多部门通力合作，协调解决项目建设中的困难，督促项目“保交楼”。目前，该项目已全面复工，预计于4月份开始分批次交付。

　　据了解，为切实做好 “保交楼、稳民生”工作，有效防范化解风险，长沙县通过成立县、项目两级工作专班，设立防范化解房地产项目风险资金监管专户，加强资金、资产、资源“三资”管控，实行行政章、法人章、财务章“三章”监管，落实“挂老账、付新账、算总账”要求；并对所有纳入专班协管的项目，严格开展审计评估，制定“一楼一策”方案；建立健全“镇街吹哨、部门报到”“领导包案”“四方见面沟通”等工作机制，强力推进复工交房，维护社会稳定。

　　同时，长沙县严格执行预售资金监管办法，按照“全额全程、流量流向、监测监管”原则，实施“政府监控、银行监管”模式，压实企业主体责任、属地政府责任、银行监管责任和部门指导责任，确保预售资金“留在项目、留在当地”，有效保障购房者合法权益。

　　“预售资金监管额度是结合商品房销售价格进行综合确定的，为预售资金总额的25%。房屋竣工验收备案后，可解除95%预售资金的监管。房屋办理不动产首次登记后，方可解除全部预售资金监管。”县住建局相关负责人介绍。

　　目前，长沙县所有新建楼盘均在商品房预售资金监管系统监管范围内，共计有519个监管账户。

　　下一步，县住建局将进一步加强联动，形成合力整治房地产市场秩序，联合相关部门依法查处房地产开发、房屋买卖、住房租赁等违法违规行为，营造诚信守法、风清气正的市场环境。

　　促转型 打造精品工程

　　“项目严格按照规范标准进行施工建设，严格落实扬尘防治‘8个100%’要求，预计今年12月交付。”三一云谷项目相关负责人介绍，项目先后荣获了长沙市建筑施工质量管理和安全生产标准化示范观摩工地、2022年度质量和安全考评优良工地。

　　“目前全县有89个住宅在建项目，均纳入日常监管范围。”县住建局相关负责人介绍，按照全覆盖、零容忍、严执法、重实效的总体要求，坚决消除隐患不放松，确保安全质量隐患动态“清零”，坚持质量安全监督工作“永远在路上”的理念，目前全县质量安全形势总体可控。

　　据了解，长沙县住建局在注重建设工程质量监督的同时加大培优创优力度，推广创优经验，用“样板工程”引路，打造“标杆工程”，鼓励项目积极参与优良工程创建、申报，进一步提高建设工程质量整体水平。

　　今年以来，县住建局对全县住宅项目开展270多次监督检查，督促各责任主体单位全面落实质量通病防治措施。2022年，长沙县在建项目获省优质工程奖4个，获市优质工程26个，创建绿色工地49个，质量和安全考评优良项目共230个次。

　　万科星光湖居、和顺府、三一云谷佳苑、日盛湖湘悦府住宅网签成交金额均超1亿，精装修、高品质楼盘逐渐成为购房者的重要考虑因素。

　　长沙县也在不断加快交通、管网、医疗、教育等配套设施的建设，提升企业拿地信心，吸引更多的房企来长沙县投资，同时全力推进一批优质项目，从建造工艺、小区配套、园林绿化、施工进度等方面着手，树立一批长沙县标杆项目，打造宜居星沙的名片。

　　接下来，长沙县住建局将持续从稳预期、防范风险、促进转型三个方面重点发力，在抓住时代机遇，持续发展房地产业；实现行业转型，着力扶植租赁市场；建设宜居城市，全力打造精品工程；聚焦因城施策，完善楼市调控政策等下足精准功夫，促进房地产市场平稳健康可持续发展。