提前还房贷要收违约金吗？ 长沙县“四大行”均回复“要”

　　星沙融媒体8月29日讯（记者 涂丽）近日，苏州“四大行”（指中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）爆出，提前还贷的购房人如房贷不满5年，将会收取一定违约金。随后徐州、杭州多地亦爆出提前还款要交违约金。在苏州“四大行”确认这一消息后，不少市民就开始担心自己房产贷款银行是否也有类似举措。

　　记者近期走访长沙县“四大行”发现，每家银行对于提前还贷的规定和要求各有不同，但均表示会收取一定的违约金。

违约金收取方式各不同

　　在中国建设银行星沙支行个人贷款中心，工作人员告诉记者，提前还房贷需收取提前归还房贷金额千分之一的违约金。“具体违约金收取，还以购房合同为准，不同楼盘项目对提前还贷的违约金约定也不一样。”

　　中国工商银行长沙天华支行个人贷款中心的工作人员表示，提前还贷需要支付提前还款金额的一个月利息，比如提前归还10万元，就需要支付10万元在一个月内所产生的利息。另外，提前还款金额至少为5万元，且需要至少提前半个月预约。

　　与建行、工行不同，中国银行对于提前归还一部分贷款和结清贷款规定不一样。中国银行板仓路支行客户经理介绍，提前归还一部分贷款不需要收取手续费，但是必须要贷款满1年才能还款且最少归还5万元，并不需要预约；但结清房贷需要支付一个月月供或是3个月利息，并需要提前一月预约。

　　“真正提前还贷的其实也没那么多，但咨询的人的确不少。”中国农业银行长沙县支行工作人员对记者说，贷款发放后3年内提前还款的话，农行会按照一定比例收取违约金，具体收取多少违约金需要按照购房合同来定，贷款满1年后才能提前还款，且需提前一月预约，3年后则不需要支付违约金，但具体还是以购房合同为准。

提前还房贷，多半是为换房

　　大家都知道，一般房价上涨比房贷利率上行得要快，这也是当下“房奴”不愿提前还贷的因素之一。提前还房贷不一定划算，那为什么会有人要提前还房贷呢？

　　“请问您房子的按揭有没有还清？”在望仙路，一家中环地产的工作人员正在询问客户，原来这位客户想要换房子，这是工作人员问他的第一句话。

　　“提前还贷的主要人群，主要是卖方为了出手房产，想把房贷结清，做产权过户。还有的人只是提前还部分房贷。”上述工作人员介绍，一般结清房贷有两种方式，一种就是卖方用自己的钱提前还清房贷，另一种就是让买方通过付首付等手段帮忙还清房贷。

　　这一说法也得到了上述建行工作人员的认同，他表示，大多数提前还贷的客户是为了换房，要购买第二套房就需要提前还完贷款，解除房子的质押状态。