曝光，雅礼中学“一校两址”确定会展，2025年开学！长沙“四大率”7%→18%，有希望吗？

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雅礼中学，确定“一校两址”新校区落定会展新城

规模、位置、开学时间全部曝光

@李白楼语堂 爆料过，雅礼中学“一校两址”模式，将在会展开办新校区。如图：

现在，官方信息爆出来了。如图：

据悉，内部文件已经上报副市长层面，等待更高层面确定后对外官宣。

根据上图来看，明确了高中部的地址、九年制学校地址，明确了开学时间（2025年），关键是“一校两址”，与此前爆出的长郡中学、长沙市一中“一校两址”办学方法类似。

根据表述，在规划底图上给大家圈出具体所在：

在卫星地图上标出：

在航拍当中大致标出：

好位置，其西侧已经通达地铁4号线，站点为杜家坪地铁站。会展给出了优质来举办优质学校，诚意十足。这种站点旁边，适合建设大型商业综合体和高端楼盘，现在用来建学校，估计也是考虑到其他位置短期内没有地铁，不够便利。

该规划地址，原计划引入长培分校，现在看来长培得另择地址了。雅礼新校区，高中170亩，九年制学校100亩，这还会涉及到土地调整。

重点标出，2025年要开学，意味着很快就会进入建设，提振会展新城楼市信心，无疑是大消息。

后文我们主要谈两个内容：

第一、雅礼“一校两址”新校区落定会展板块，片区的教育并轨怎么走？会展板块会迎来什么样的新机遇？

第二、四大名校纷纷开办新校区（高中扩容，加开初中部），15年以来的“四大率”降至谷底，将谷底崛起、迅速爆发了吗？

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会展板块或将很快迎来学制大消息

起飞机遇期来了

会展新城，@李白楼语堂 写得比较多，一直比较看好本片区，但学制问题成为重要短板，导致长沙人不大认可，楼市不振。

解决好学制问题，会展是要“起飞”的。这个片区紧挨着高铁板块，是城市自然而然的向东拓展，土地平旷，非常适合开发，30平方公里范围内规划做得很好。

会展新城，在基础建设方面已投入380亿元，构建起了高铁、机场、高速、地铁、快速高架、地面路网等“五位一体”的立体交通网络。整体空间结构为：“中轴连心、水绿联网、六片联动”。即：

单纯的数字，很多买房人无感。@李白楼语堂 结合大家熟悉的热门片区做对比。会展新城的规划，承继了长沙梅溪湖、洋湖、滨江新城等片区的成功经验，比如：

——3600米“超级中央商务轴”（一期），长度大于梅溪湖超级中轴（3300米），未来还将延长到黄兴大道，总长度将达到6000米。

——远景规划8000亩画田垸湿地公园，面积超过洋湖湿地公园（7200亩）。

——浏阳河风光带，约8000米，该长度超过滨江新城的6600米江岸线；超级商务中轴规划商业体量300万㎡，与整个滨江金融中心商务商业体量相当。

其中，3600米的中轴线西端领头位置已经落定长沙国际会展中心、长沙国际会议中心。中轴沿线，自西向东依次布局了自贸总部组团、国际贸易组团、国际交流组团、国际科创组团片区四大核心组团。

看下图，你就知道，它一点不输梅溪湖的超级中轴。

那么，雅礼中学“一校两址”的进入，是不是意味着学制随后能改呢？答案是：大概率。

众所周知，如果会展学制不纳入市区管辖，则按照一般规定，基础教育理应区县（长沙县）投入资金和管辖。那么，长沙县来管雅礼高中，是不可能的，也不可能让雅礼高中部只面向长沙县招生。雅礼高中，显然市教育直属，由市级财政投入，也会面向全市招生。这样，后续就应该顺其自然解决学制问题，会展片区学制纳入市一级管理。（最终以官宣为准）

基础性问题解决，会展片区蓝图就实现有望了。激活开发商在会展拿地、开发楼盘的积极性，会展房子好卖起来，棋局就活了。到时，就是会展“起飞”的时候了。

举例来说，现在1.1万左右单价买会展壹中心的房子，性价比就很高。而地铁2/4号线光达站之上的城发恒伟新地块，结合地铁、学校（最好直接配雅礼九年制）、中轴龙头位置优势，我认为一上来卖1.5万左右的装修房，也是有支撑的。

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拯救“四大率”

2025年开始，中考学子考入四大概率大增

长沙，教育高地，初中学子以考入“四大名校”为荣。进了四大名校，几乎就等于跨入了重点大学。

但是，买房的各位，@李白楼语堂 结合@作业本 内容做过统计，长沙“四大率”在过去15年左右时间，暴跌厉害。表格如下：

鉴于2024年中考人数基本出来（体育参考人数预判），而2024年四大新校区还没招生，所以上面表格的数据基本是准确的（2024年“四大率”7.27%）。严重问题，15年时间内，参加中考的人数从2万多暴增到6万级别，而长沙四大名校的招生人数基本不变，分子不变，分母不断加大，就造城了“四大率”暴跌。

遥想2020-2012年，四大率在18%左右，十分吓人。而现在呢，“四大率”已经只有7.8%（2023年数据），只有15年之前的一个零头。绝大部分学校能完成四大的指标生就已不错，少数学校才能抢到较高比例的“四大”。如果谁能达到10%的“四大率”，都能让其配套的房子房价暴涨，比如师梅，就是这个典型。

四大名校永远“十八岁”，就是不扩招，这种局面就无解。而现在，终于到了四大扩招的时候了。

长郡中学，将进入解放垸，“一校两址”办新校区。

长沙一中，将进入大王山，“一校两址”办新校区。

雅礼中学，将进入会展新城，“一校两址”办新校区。（本文主角）

师大附中，暂时没有消息说要开办新校区，但按照这种趋势下去，是迟早的事。要不别人600分以上的学生1600个，师大只有800个，民众有时候不看比例，只看绝对数，那样师大就吃亏了。

朋友，雅礼会展高中，规划60个班，意味着一个年级20个班，可以每届招生1000人，如果全招满，则招生翻倍。如果四大名校火力全开，未来每届总招生人数在8000人左右，现在，来回答标题中的问题：

长沙“四大率”7%→18%，有希望吗？

答案是：仍旧达不到！就算2025年火力全开，预计“四大率”也在15%左右，仍旧未能重回18%。而且，不大可能一上来猛攻，这中间会有个渐进过程。

无论如何，四大名校扩容，是大好事，感谢背后的决策者。

@李白楼语堂 主要是谈买房的，这里头还潜藏了买房买板块的趋势问题。接着看。

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撬动新城区（副中心）

哪些楼市板块是未来发展重点

名校新校区，都是去新片区，重任，拓城。

再来看长沙城市格局，“一主四副”，拥有四个副中心：

东部副中心：会展新城，迎来了雅礼。

南部副中心：包括湘江科学城、解放垸，这是跨江协同的副中心，前者迎来一中，后者迎来长郡。

西部副中心：梅溪湖，本身就是教育高地，做点让步。

北部副中心：金霞，教育短板，片区也多年没迎来大概念、大利好，现在还剩下师大附中没有官宣“一校两址”新校区，不妨为开福金霞呼喊一嗓子，“去金霞，去金霞”。

强力撬动新城区，光有高中还不行，都还需要分别投入更多资源，兄弟们，等着，会展、湘江科学城、解放垸，都还会迎来更多利好。