从源头创新商业生态

　　长沙杉杉奥特莱斯的特殊性，从立项之初便已注定。作为湖南省首个“会展+奥莱”融合项目，筹备期即推出“你好邻里”计划，借势会展各维度资源实现长线运营。

　　“会展人流是天然的消费引擎。”孙凌云指向东侧的长沙国际会展中心。数据显示，这里年均举办大型展会超50场，吸引客流逾600万人次。项目规划中的“33里巷”主题街区，正好可以承接会展流量：全长330米的步行街，将餐饮、文创与快闪店嵌入其中，为长沙消费者打造理想社交生活街区，未来可与“草莓音乐节”等会展IP联动，形成“白天逛展、夜晚消费”的全时段生态。

　　此外，项目突破传统奥莱的露天街区模式，采用“盒子+停车楼+街区”三维结构，2.2万平方米的室内购物中心抵御长沙的暴雨与酷暑，4层立体停车楼解决2000个车位痛点。未来项目将以会展为重心，整合磨盘洲生态公园、周边学校、酒店等资源平台共同推动区域发展。

　　产城融合打造“第二招商局”

　　从杜家坪地铁站4号口出站，步行200米即可抵达项目正门。作为4号线的终点站，这里10分钟直达高铁南站，20分钟接驳黄花机场，形成“地铁－高铁－航空”的黄金三角。交通优势正在催化人口迁徙：周边运达会展湾、城发恒伟雅郦映等楼盘，近半年成交量环比上涨23%，其中70%购房者提及“商业配套预期”。

　　更深层的变革发生在产业层面。项目20亿元的投资，预计将带动逾3000个就业岗位，并吸引物流、广告、会展服务等上下游企业集聚。正如自贸会展区管委会相关负责人所言：“这不是一座孤立的商场，而是产城融合的触媒——它将证明，商业综合体可以成为区域经济的‘第二招商局’。”

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