◎星沙时报记者 熊文 通讯员 唐剑

　　随着城区面积不断扩容，楼盘小区和开放式小区如雨后春笋般出现。而物业水平不高，物业公司与业主矛盾突出衍生出来的一系列社会问题，引起了长沙县政协委员、新安派出所所长孟湘的长期关注。

　　近日，漫步在星沙城区的大街小巷，孟湘告诉记者，全县100多个楼盘小区，墙体渗水、电梯运行不畅、安保不到位、绿化档次低等问题屡见不鲜。相关职能部门提出整改意见后，因部分开发商社会责任感不强或小区先天不足，导致整改不尽人意。另外，动用维修基金程序复杂且难度大，一些业主以拒缴物业费的方式抵制，部分物业又以限制业主买水电的方式逼迫，或是减少物业管理成本应对，致使物管水平不断下降，管理进入怪圈。

　　开放式小区方面也同样存在社会问题，孟湘介绍，由于是商住一体，四通八达，没有围墙，只有负责卫生的物业，各种租户入住，鱼龙混杂，带来了诸多治安隐患。在板桥小区，孟湘遇上了正在遛弯的居民粟又武。“一楼是商用，前门做生意，后门一年365天敞开着，什么人都可以从这里上楼，埋下了很大的安全隐患，我们住在这里都很不放心。”粟又武向孟湘诉起苦来。

　　“对于楼盘小区，我建议职能部门积极引导和协助小区组建业委会；同时，要协调法院对物业公司起诉拒缴物业费的业主的诉讼案快审快结，并减轻物业公司诉讼成本；还要加大对开发商的监管力度，加强对物业公司的考核。开放式小区的话，要引进物业公司进行全方位管理，物业费可采取业主自筹和政府补贴的方式；针对楼栋后门后患无穷的问题，建议政府补贴，引导业主更换具有刷卡功能的防盗门，可先进行试点。”近三个月，孟湘听取了100余居民的意见，心中已有了具体的解决措施。

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