◎星沙时报记者 李丹

　　“收房时验房要重点注意哪些问题？”日前，星沙市民杨先生得知自己海德公园的房子可以交房了，但如何验收让他有些头疼。记者了解到，验房是个技术活儿。在收房时，大多数买房者跟杨先生一样都缺乏专业知识，对开发商交付的房子是否符合约定、面积是否缩水、质量是否过关等都难以清晰地判断。不过，随着市民维权意识的增强，大家对验房这一环节也越来越重视。近日，记者采访了长沙米鹿装饰有限公司负责人姚健，了解有关验房的一些事儿。

　　市民验房多选择家装公司

　　“临近交房的时候，手机都快要被家装公司打爆了。”杨先生告诉记者，交房前，他经常接到家装公司电话，有时候一天好几个，每家家装公司都宣称自己的品质有保证，不过让他更关注的是，家装公司可以提供免费验房的服务，“不知道去哪里找专业的验房人，最后我还是选择家装公司。”

　　记者随后采访多位市民了解到，由于缺乏验房的专业知识，大多数人最终都会选择家装公司提供的验房服务。

　　姚健告诉记者，验房是一项涉及土建、装饰装修、水、电等多学科多领域的工作，验房师应该具备装饰装修、水电、暖通、房地产开发销售等多种相关的正规知识，精通各种正规检测仪器的操作使用，但并不是随便一个人就能胜任这一职业的。在选择验房服务时，市民要仔细甄别，专业的验房都有一个完整的流程，从墙面、地面到门窗、水电等，都马虎不得。

　　验房时多件专业工具“协同作战”

　　手握一根伸缩自如的空鼓槌，一会敲敲墙边的砖，一会点点地上的水泥，并随时在发现问题的地方贴上一个便签标明……姚健帮业主验房时，每一次都会特别细心，逐一“扫雷”。

　　姚健介绍，每次验房他都要带上自己的工具箱。箱子里有近20件大大小小的验房工具。比如，红外线测距仪用来测量墙体宽度、高度，由此测量出房屋的面积；空鼓锤主要用来检测房子墙面和地面的粉灰层及瓷砖铺贴是否有空鼓现象；内外直角检测尺用来测量柱子、墙角是否直角……姚健说，房屋验收是个专业活，除了一些容易被发现的问题外，一些隐性问题往往会被遗漏，这就需要多件专业工具“协同作战”。

　　验一套房需要多长时间？姚健说，普通住宅一般半天就能完成，如果是精装修、别墅等面积较大的房屋，检测时间则要更长。

　　先认真“挑刺”可解后顾之忧

　　“很多业主不了解验房，但验房确实很重要。”姚健介绍，他们在给精装修验房时发现有墙面裂纹、掉皮等问题，大多都是由于装修前墙面空鼓问题未处理导致的。一些业主装修完成后，发现柜子安装后和墙面有缝隙、卫生间吊顶表面泛黄等现象，其实都是毛坯房的隐患没被及时发现造成的。从他的验房经历来看，验房时经常遇到的问题有：墙面空鼓、房屋外墙渗水、墙体开裂三种。

　　姚健建议，检查外墙渗水可选择在雨天后，需注意的是，如雨后墙面某部分颜色较深，则表示其存在渗水问题，建议在收房前及时与物业反映解决。另外，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，如果有大规模空鼓，则要将空鼓敲掉，重新用水泥粉平。

　　“验房时第一时间发现房屋的问题，及时解决再装修，以后会更加省时、省心，也可以避免一些不必要的经济损失。”姚健告诉记者，在验房时，如果遇到房屋质量问题，他们会及时记录在案，并及时告诉业主，尽快与物业反映，与物业、开发商、施工方等责任单位进行协调，将矛盾消灭在萌芽状态。

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