◎星沙时报记者 陆继华 通讯员 胡抗抗

　　市民郎先生因草率签了一份买房合同，随后又不打算买了，最终法院判他赔偿卖主林先生15万元的违约金。郎先生感慨，自己不懂法，赔了冤枉钱。

　　去年6月份，郎先生因小孩快要上初中了，想买一套学校附近的“学区房”，好方便孩子上学。恰巧退休职工林先生有一套二手房要卖，看过房后，双方对商量的结果都很满意，于是就签订了买卖合同，林先生将房子以112万元的价格卖给郎先生。合同签订的当天，郎先生支付了10万元定金，双方约定一个月后支付购房全款并完成过户登记。

　　可没过几天，郎先生却说房子不买了，之后还给了林先生拒绝履行合同的书面通知。郎先生解释说买房子钱来自父亲卖房所得，在与林先生签订合同后，经过家庭集体协商，决定在郊区买一套别墅让父亲安度晚年，因此也就没有办法买林先生的房子了。

　　郎先生自知理亏，提出赔偿林先生5万元寻求谅解，以解除合同。但林先生不同意，要求继续履行合同。

　　由于双方无法达成一致，林先生提起诉讼，认为郎先生拒绝购买房子构成了根本违约，应按照合同约定，向自己支付房屋总价20%的违约金，即22.4万元。

　　虽说合同是自己签的，但房子没有买还要赔20多万元，郎先生接受不了。他认为，签订购房合同到他提出解约时间很短，房屋买卖行情没有变化，林先生可再次挂牌出售，房子是学区房，价格坚挺，没有受到任何损失。

　　最终法院审理后认定，郎先生拒绝购买涉案房屋属于根本违约，根据合同约定，应向林先生支付违约金。综合房市行情、预期收益以及违约过错等因素后，判定郎先生向林先生支付15万元的违约金，已支付的10万元定金折抵违约金后，再向林先生支付5万元。

　　律师提醒

　　湖南湘和律师事务所律师刘啸华提醒，在房屋买卖合同中，违约责任是必不可少的条款。买卖房屋关乎双方重大财产处置、居住生活、子女就学等一系列问题，为了保障双方的权益，约定10%甚至20%的违约金非常普遍，因此签订合同时一定要慎重，考虑周全。

　　买房反悔是明确的违约行为，解除合同必须支付违约金。但如违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院予以适当减少；如果损失比较大，也可以请求法院调高，甚至可以不主张违约金，直接要求对方赔偿损失。

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