商品房作为手工制品，由于人工、材料、机械等因素影响，很难做到尽善尽美，本期报道，由长沙县住建局质监站来给读者详细解读，商品房各个部位的基本定义、常见的质量问题及一些常识误解。

　　户型、空间尺寸

　　户型，即商品房的结构和形状；空间尺寸，即商品房的宽度、长度和层高，是确定商品房空间的重要因素。所有购房合同中对户型、空间尺寸都有明确的约定。常见的质量问题有：户型部分位置被改变、空间尺寸不达标，导致面积与合同约定不一致。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下一些常识误解：

　　误解一：把净高认为是层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，两者实际关系为净高=层高－楼板厚度（如有水泥找平层或保温层，净高=层高－楼板厚度－水泥找平层或保温层厚度）。

　　误解二：混淆建筑面积、套内面积和套内使用面积。房屋套内面积由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，建筑面积=套内面积+分摊的公用部位面积，三者概念完全不同。

　　墙体

　　墙体是建筑物的重要组成部分，它的作用是承重、围护或分隔空间，外墙还有保温防水等功能。常见的质量问题有：墙体开裂、外墙渗漏、墙面空鼓、墙面平整度和垂直度较差、墙面腻子起泡脱落等。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下一些常识误解：

　　误解一：所有裂缝都是影响结构安全的。墙面裂缝的成因有很多，需要具体问题具体分析，如砖砌体与混凝土墙或梁的结合部位钢丝网铺设不到位、砌体砌筑时一次到顶、构造柱设置不到位以及结构沉降产生的裂缝等。除结构沉降产生的裂缝影响安全使用，需要观察，进行加固处理以外，其他裂缝都属于质量通病范畴，只要能及时整改到位，对后期使用影响不大。

　　误解二：把外墙保温层当成墙面抹灰层，认为墙面强度不足，存在质量问题。根据国家节能规范要求，目前所有商品房外墙均设置有保温层，且湖南省大部分商品房均采用的是墙面内保温，即保温层在室内，而无论外墙保温采用无机保温材料还是有机保温材料，自身强度有限，承重能力差，比水泥砂浆强度要小得多。

　　楼板、顶棚或屋面

　　楼板是一种分隔承重构件，承受竖向荷载，并将房屋垂直方向分隔为若干层；顶棚对于商品房来说，实际上就是上层楼板。楼板和顶棚常见的质量问题有：楼板或顶棚开裂、楼面空鼓、楼面平整度较差等。屋面，即商品房屋顶，它的质量好坏直接影响顶层的购房者的正常生活及使用，常见的屋面质量问题有：屋面开裂、屋面渗漏等。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下一些常识误解：

　　误解一：楼板开裂一定是结构沉降。楼板裂缝是一种较为常见的质量通病，可以分为：受力产生的结构裂缝，一般以通缝的形式出现；非受力产生的裂缝（主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生），一般以板角斜裂缝的形式出现。非受力产生的裂缝并不会影响安全使用，只需及时整改到位即可。

　　误解二：楼面大面积空鼓，强度不达标。为满足国家节能规范要求，很多商品房的楼面会同外墙一样设置有保温层，所以当敲击地面时，会发出类似空鼓的声音，强度也会较低。

　　卫生间等

　　有防水要求的房间

　　商品房并不是所有房间都有防水要求，有防水要求的房间主要是指卫生间，部分厨房也会设计有防水。常见的质量问题有：楼板开裂、防水层施工不到位、高度不够、上下水管道与楼板的接缝根部处理不当造成渗水。

　　而在实际验房过程中，购房者往往存在以下常识误解：

　　很多购房者在验房时认为厨房应属于有防水要求的房间，应当有防水层。对于厨房防水，国家并没有相关的强制性规定，主要取决于设计图纸，目前许多商品房图纸中，厨房没有设计防水层。

　　门窗及栏杆

　　门窗作为建筑的围护结构之一，主要是起通风、节能、采光、出入通道的作用，最常见的质量问题有：窗户渗漏、窗台高度不足且无防护、中空玻璃起雾、型材变形、窗扇或入户门开启不灵活。栏杆是重要的防护结构，它的质量问题最容易被忽视，直接关系到人身安全，最常见的质量问题有：栏杆高度不足、栏杆安装不牢固，栏杆竖向杆件间距超过规范要求、防雷接地不到位等。

　　对于门窗及栏杆，购房者也存在一定的误解，认为所有栏杆都是防护栏杆。根据规范要求，窗户和阳台位置的栏杆必须是防护栏杆。但是位于空调外机周围的栏杆并不在此列，它的主要作用是保持建筑外立面美观、防止空调外机坠落，其栏杆并不能承受垂直荷载，更不能站人，不能作为防护栏杆使用。

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