◎星沙时报记者 李丹

　　若是手里有点闲钱，就总想找个渠道使财产增值。“近几个月，接到推销商铺投资的电话多了不少。”这是今年不少手握闲钱的市民最直观的感受。而且在推销时，这些推销人员会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。

　　记者了解到，近年来，商铺产品的开发类型日趋多样化。就目前长沙县商铺投资市场来看，除了传统的临街商铺、社区商铺，还有各类专业市场商铺、商业综合体商铺等。不过，定位为生活“最后一公里”的社区商铺已然变成了炙手可热的香饽饽，小超市、母婴店、推拿保健、外卖快餐—— 社区商铺红红火火，开始华丽“逆袭”。

　　家门口的商铺抬脚就到

　　社区居民情有独钟

　　记者连日来走访了多个社区商铺，发现这些商铺主要涉及教育、餐饮、母婴、美容美发、药店、便利超市、服装店、蛋糕店等行业，多为贩卖日常生活必需品及提供专业服务。凭借与附近居民的无缝对接，获得大量客户群。

　　肖靓住在盛地尊域小区，小区临街的店铺早已经满铺经营。“楼下水果店卖的水果价格比外面市场的略贵，但我还是常去，因为新鲜又随时能吃到。此外，如果突然有个头痛脑热，在小区楼下的药店买药也比较方便。有时候，懒得下楼去买饭吃，直接打个电话给附近的小饭店，面点或者是煲仔饭一会就能送到家里。”肖靓坦言，社区门口的商铺已经在她的生活中扮演了非常重要的角色。

　　“社区商铺于我而言是不可或缺的，临时发现缺包盐、少瓶酱油，或者急需日用品，都是跑去楼下的一家小超市买。”市民黎颖在接受记者采访时说。

　　凭借风险低、灵活性强， 获得投资者青睐

　　“像华润万象汇这样的综合体经营得风生水起，其商铺的价格也是水涨船高。但是，不可否认，个别专业市场或综合体的商铺并没有获得想象中的高人气。”从事商铺销售的刘业向记者介绍，近年来，长沙县个别大型商铺人气的下降，影响了不少投资者的信心。相反，作为最贴近老百姓生活的一种商铺业态，社区商铺因为投资少、易出租、回报稳定，受到了投资者的欢迎。

　　业内人士周磊表示，社区商铺便利、快捷，满足附近居民的日常生活需求，是人们生活中不能缺少的，所以社区商铺招商难度不大。只要周边的人口数量达到一个数值，社区商铺就存在机会，尤其是成熟社区的商铺，让投资者感觉更接地气，守铺期短，回报可期。

　　另外，周磊介绍，“社区商铺具有独立的铺面，更加灵活，购买者可以自由选择出租还是自己经营，相对来说成功率会更高，这也是很多市民看中社区商铺的重要原因。”

　　投资要注意风险， “一铺养三代”不再是投资金句

　　曾几何时，“一铺养三代”成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。然而，即便是比较热门的社区商铺，在选择投资前也需要进行一番考量，规避风险。

　　“准备投资商铺的，应做好市场调查，了解周边市场需求，切勿盲目投资。”一专业人士提醒，在选择社区商铺进行投资时，要注重项目的规模、体量、居民人口构成，同时还要关注项目开发和销售进程。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、开发和销售进程完成大半的项目较为合适，这样一来，投资者就能尽快实现租金收入，省去了“养铺”的两三年，甚至三五年时间。

　　另外，买社区商铺，位置不宜太偏。一般离小区入口较近的商铺人气较旺，最易出租，租金也最贵。买商铺的时候还要关注面积。一般四十到五十平方米的商铺比较适宜。如资金足够，投资一个大面积商铺不如选择两个小铺面。

想买商铺的看过来！

　　东方美地：位于人民东路与黄兴大道交会处，东方美地在售住宅一期15平方米至246平方米商铺，均价2.6万元/平方米。

　　国泰九龙湾：位于滨湖东路与东三路交会处东南角，5.2米层高，面积为22平方米至233平方米，售价约1.8万元/平方米至6万元/平方米，目前剩余商铺不多。

　　星湖湾：位于黄兴大道与开元路交会处东北角，推出25平方米至300平方米单层、双层商铺，单价2.5万元/平方米左右，单层铺5.6米到6.7米层高，一层可做两层用。

　　保利香槟国际：位于万家丽北路与湘龙路交会处往西300米，首付25万元起，抢临街单层现铺，主推24平方米至80平方米。

　　和悦城：位于万家丽路和蟠龙路交会处，项目有临街一楼独立铺、一拖二铺，也有3层独栋商业楼。面积为22平方米至1995平方米之间，售价约1.3万元/平方米至4万元/平方米。

　　（注：以上信息仅供参考，具体以各项目营销中心信息为准。）

　　（星沙时报记者 李丹 整理）

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