◎星沙时报记者 李丹

　　实习生 田清竹

　　近年来，配备泳池的小区慢慢成为吸引市民的因素之一。夏日炎炎，游泳是大家喜爱的消暑运动，每个小区的泳池到了下午就十分热闹。但本该是小区内业主的休闲场所，却迎来了不少“外人”，这让不少业主产生质疑。近日，凤凰城小区业主唐女士向记者咨询，小区游泳池到底该不该对外开放？对外开放是否需要征得业主同意？是否会损害业主权益？对此，记者进行了走访调查。

　　泳池迎来不少“外人”，业主忧心安全问题

　　记者走访凤凰城、蓝山郡、湖湾世景等多个小区的泳池发现，在每个小区的泳池，都有一部分游泳的人并不是小区业主，而是附近的市民，可见小区内泳池的开放已经成为常态。另外，成人票收费25-35元不等，儿童票收费15-25元不等。

　　“我儿子很喜欢游泳，每次游不到7点钟都不肯回家。” 家住筑梦家园的严女士告诉记者，由于自己小区内没有泳池，于是来凤凰城办张340元的儿童卡，可以游20次，相当于17元一次，比酒店泳池方便实惠。

　　“小区本来就不该随便放人进来，你怎么知道他就是来游泳的？” 唐女士说，自己好几次都看到有人说自己是“来游泳的”，保安就直接放行了。另外，大门是敞开的，每天来来往往很多人，这让她比较担心小区内的安全问题。

　　刚刚游泳完准备回去的业主程先生告诉记者，自己并不反对泳池外包给专业机构，但反对泳池开放给业主带来不良影响、给小区带来安全隐患。“我希望物业和泳池经营方加强相应管理，建立良好的管理制度。”黄先生说。

　　泳池外包给健身所，门卫24小时在岗

　　“泳池需要有专业的救生人员，定期清理和维护成本也很高，如果不外包，物业公司很难承担。”凤凰城物业公司相关负责人表示，就算小区泳池对外开放，物业在管理方面也不会放松，每天都会安排专人巡逻，门卫更是24小时不间断轮班换岗，最大程度地保障业主生命财产安全。

　　“别看每天有这么多人来游泳，其实光靠卖门票很难回本。”凤凰城小区泳池负责人黄先生告诉记者，泳池的运营成本约为2647.4元/天，以泳池平均门票20元/次计算，那么每天至少要133人才能维持收支平衡。

　　“即使对外开放经营，我们也会优先为业主提供服务和优惠，保持良性循环。” 黄先生说，为了泳池的有序管理，已经制定了泳池的相关管理制度。另外，如果有350位以上的业主办理游泳卡，将考虑不会对外开放泳池。

泳池可否对外开放要看是否影响业主权益

　　小区泳池可否对外开放，收益又归谁所有呢？是否会损害业主权益呢？记者就相关问题咨询了湖南金州律师事务所的律师刘海平。

　　刘海平介绍，对于小区内泳池的管理，首先应明确泳池的所有权归属问题。如果泳池土地面积和建造成本分摊到房屋的建筑面积，那么所有权属于业主共同所有；如果没有分摊到房屋的建筑面积，那么所有权归开发商或物业公司所有。

　　“小区可否对外开放，主要看会不会影响业主的权益。如果泳池所有权归业主共同所有，且经小区业主委员会同意让泳池外包经营的话，那么可以对外开放盈利，只是收益应归业主共同所有，而不是归开发商所有。”刘海平表示，如果泳池对外经营时影响到业主安全或造成业主不便，业主也可以通过召开业主大会来进行协商。

　　另外，如果在游泳池开放期间发生安全、卫生事故时，应当由游泳池管理方负全责。

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