◎星沙时报记者 李丹

　　“我已经交了一万元定金，但是不知道所买的楼栋到底有没有预售许可证。如果有问题，想退定金，可以吗？”近日，网友“领悟”在星沙时报微信爆料群反映，自己看中了黄花镇紫华郡的期房，交了定金后回来一查，没有查到自己所购楼栋的预售许可证。希望记者能够帮忙了解一下。

　　定金交完了，楼盘却无预售许可证

　　网友“领悟”告诉记者，自己看中的是该项目三期的房源，当时在营销中心，他还特意看了下项目的五证一书。

　　“房子看了很满意，而且觉得开发商应该也很有实力，所以才掏了1万元定金。”网友“领悟”表示，置业顾问通知半个月内签合同。他回来后突然有些担心，就在长沙县房产政务网、0731房产网等查询项目的预售许可证，没想到竟没查到相关信息。

　　“事后才知道，原来一、二、三期的预售许可证都是分开的，而自己当初只是看的一、二期的相关证书。”“领悟”回忆，当时签订认购协议书时，置业顾问也并没有告知预售许可证的事情。

　　昨日，记者以购房者身份拨打售楼中心电话，在询问预售许可证时，置业顾问表示，证件已在5月份下发，可放心购房。

　　无预售许可证，楼盘不得卖房

　　记者咨询湖南金州律师事务所刘海平律师得知，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定，商品房预售，应当符合条件：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条第四款规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合条件：已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　同时，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　“不符合商品房销售条件的，不得销售、不得向买受人收取任何预订款性质费用。”刘海平表示，根据《商品房销售管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，开发商违规预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。

　　发现违规楼盘，可拨84013149举报

　　该楼盘是否真的存在违规行为呢？记者从长沙县住房保障局市场监管科了解到，该楼盘三期的预售许可证目前正在办理当中。

　　“楼盘没有预售许可证，是不能对外销售的。”长沙县住房保障局相关负责人表示，有的开发商为快速回笼资金，在未取得预售许可的情况下，违法向购房者收取各种形式的定金或房款。对于该类行为，将联系项目负责人，要求其整改，退还市民的定金，甚至进行处罚。

　　该负责人提醒，交纳定金后，如果开发商出现资金断裂、随意挪用购房款等问题，将给购房者带来很大的风险。同时，未经过主管部门审批而对外预销售的项目可能与实际严重不符，楼盘何时完工、能否建成无法得到保证，市民在购房前应对开发商的资质、开发经验、已开发项目情况等多方面进行详细了解，留心开发商的相关证件，如发现违规行为，可拨打84013149投诉、举报。

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