◎星沙时报记者 李丹 实习生 田清竹

　　“二手房最红火的时候，一条近千米的马路上，有四五家房产中介机构。一年多过去，现在只剩一家了，其他的要么转行，要么关门了。”作为资深中介人，王笑疲惫地说，现在二手房市场生意不好做。记者了解到，在全国对房地产市场调控不放松的主基调下，长沙县二手房市场依旧偏冷，一些门店为求发展，勤练“内功”，打起了服务牌。

　　市场降温，不少门店已经关门

　　“现在一两个月成交不了几单。”王笑告诉记者，早两年，二手房市场行情火热，为了分一杯羹，中介门店如雨后春笋般出现在星沙的大街小巷。一手房市场“一房难求”的局面，使得二手房的价格上涨不少。

　　根据目前的政策，在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

　　王笑介绍，受政策限制，现在可售的二手房不多，不少之前挂网的房源也下架了。如今，在楼市调控下，一些中介公司冷清不少，二手房交易都是零成交。“我们这行底薪低，工资和业绩直接挂钩，这条街上曾经的同行中不少人已经换了行业，有的做食品行业，有的从事了信贷行业。”

　　特立路上一家中介门店的工作人员黄先生也表示，现在二手房交易冷清，经纪人带客户出去看房的次数明显减少了，他们更多时候会待在店里，打电话为客户解读政策、约客户看房，主要客源为租房者。

　　记者了解到，目前，在星沙城区，之前中介门店较集中的一些街上，不少店面已关停。

　　应对变化，中介提升服务水平

　　“我原本打算把开元路的一套房子卖掉，但现在一方面没达到政策要求卖不掉，另一方面每个月要还2000多元的贷款，只能用‘以租待售’的方式来缓解压力。”市民黄女士说。

　　记者了解到，虽然二手房交易市场遇冷，但多项楼市调控政策密集出台给租赁市场的发展创造了良好契机。目前，大多数中介门店的主要业务是二手房租赁。为了发展业务，门店不断根据实际情况提升自己的服务水平以维系客户。

　　今年，长沙县住房保障局多次对房地产中介机构经营行为进行专项检查，查处违法违规行为，要求违法违规中介门店关门整顿。新环境等一些品牌房地产中介机构随之开展自我检查，勤练“内功”，集中学习新政及房地产行业相关法律法规，规范二手房交易的各项环节，提高房地产经纪人的专业能力，为客户提供更好的服务。

　　业内人士指出，楼市调控后，虽然一些房产中介举步维艰甚至关门，但此时正是行业洗牌、整合的良机，这有利于行业的健康和长远发展。

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